Zemljiški trusti so se razvili po vsej državi, v Združenih državah pa ima kar 120 skupnih zemljiških skladov. V Albuquerqueu je Sawmill Community Land Trust (SCLT) v soseski Sawmill v lasti 27 hektarjev zemljišč, ki jih je kupilo mesto Albuquerque.
Leži južno od I-40 in severno od starega mestnega jedra, je območje mešanica stanovanjskih, komercialnih in industrijskih con.
SCLT se je izkazal kot zaupanje, ker se je območje soočalo z vrsto izzivov.
Urbano blato, opuščene stavbe in kriminal so bili v porastu. Toda z odločnostjo skupnosti so se sosedi združili, da bi rešili probleme in oživili območje, ki je bilo dolgo znano zaradi zanemarjanja.
Toda kako dobro delajo zemljišča? In ali ima javnost koristi, kadar zakupna skupina, kot je SCLT, prevzame del premoženja? Oglejte si, kako deluje ena sama skupnost.
Trenutni status
Ozadje
Albuquerque sestavlja veliko število majhnih sosesk. Eden od najstarejših je v območju žage 2 . Samo severno od starega mestnega jedra je soseska prvotno odraščala okoli železniške postaje in industrije, ki je prišla z njo. Nekoč je bila uspešna žaga, ki je soseski dala ime.
Do osemdesetih let se je stvari začelo spreminjati. Staro mestno jedro, nekoč soseska domov in majhnih trgovin, je zdaj trgovski raj. Vrednosti lastnosti so se stopnjevale. V bližini soseske, ki so nekoč znane po svojih skromnih domovih in skromnih vrednotah, se lahko spreminjajo.
Do devetdesetih let prejšnjega stoletja se je območje soočalo z vrsto izzivov:
- V bližnji družbi Ponderosa Products Company je izsiljevanje žagovine, zaradi česar so ljudje bolni.
- 27 hektarjev praznih zemljišč je bilo opuščenih s praznimi industrijskimi stavbami, vlečenjem skitnice in kriminala.
- Taborniki brez brezdomstva so se povečevali vzdolž namakalnih jarkov (imenovane acequias), ki se niso več uporabljale za gojenje.
- Gentrifikacija se je povečevala v bližnjih soseskah, kot je staro mestno jedro. Toda lokalni prebivalci so bili nizki dohodki in davki so bili v porastu.
Prednosti
SCLT je zasebna, neprofitna (501c3) korporacija, ki se je zavezala ustvarjanju cenovno dostopnih stanovanj za prebivalce z nizkimi dohodki. Njihova načrtovana skupnost se imenuje Arbolera de Vida ali Orchard of Life.
- Z ustvarjanjem zaupanja v zemljo je skupnost učinkovito ustvarila finančni vzvod z mestom za zemljišča okoli njih. Državljani so postali pooblaščeni.
- Ko je blaten, območje je zdaj model za spremembe. Ko je Barelas sosedsko združenje želelo ustvariti cenovno dostopno stanovanje, se je za nasvet obrnilo na SCLT.
- Poleg tega je Wells Park Neighborhood Association zaprosil SCLT za pomoč pri načrtovanju lastne soseske. Dolga obmocje, ki je pljuvalo z odsotnimi najemniki, so soseski Wells Park zaznali vzpon pri remodeliranju majhnih domov na obmocju.
- Pokojninski zemljiški posel skupnosti Sawmill ponuja tudi območje z zelo potrebnimi delovnimi mesti. Načrtovanje in vključevanje skupnosti sta prinesla linijo študentov načrtovanja in arhitekture z Univerze v Novi Mehiki . SCLT ima nepremičninski posrednik, načrtovalce skupnosti, koordinatorja članstva in administrativno osebje.
- In za nekdanjega prebivalca je SCLT začel politično kariero. Že dolgo, ko je Max Ramirez začel svetovalni svet za žaganje, je delal z mlado deklico po imenu Debbie O'Malley . O'Malley je zmanjšala svojo skupnost, ki je organizirala zobe, ki so razvile SCLT in Arbolera de Vida. Je zdaj mestni svetnik za okrožje Dva, od tega je del Arbolera de Vida.
Slabosti
Toda za vse dobro, ki ga ustvarja skupnostno zaupanje v skupnosti, obstajajo pomanjkljivosti. Zaupanje mora vedno zagotoviti, da je zavezala člane, bodisi lastnike stanovanj ali člane skupnosti, ki želijo zagotoviti, da je skupnost koreninjena. Obstajajo tudi drugi vidiki:
- Lastništvo doma v Arbolera de Vida ne daje pravice lastniku za premoženje pod domačo hišo.
- Zemljiški skladi Skupnosti koristijo najbolj potrebnim in se tako tržijo kot dostopno stanovanje. Če želite biti lastnik doma v skupnosti, se morate kvalificirati kot nizek dohodek.
- Zemljiško zaupanje ne izgine, ko se dom prodaja. Če lastnik stanovanj premakne v drug dom, skrbnik hrani odgovornost prazne hiše, dokler ni mogoče najti drugega lastnika. Lastništvo skupnosti nosi odgovornost skupnosti.
- Nakup nepremičnine lahko zaveže lastnika na območje za življenje. Vrednost lastnosti ostane nižja od norme za okoliške soseske. Zemljiški trusti ne spodbujajo mobilnosti navzgor.
- Zemljiško zaupanje vodijo plošče, ki jih sestavljajo številni člani skupnosti, da vključujejo lastnike stanovanj. Včasih plošče ne glasujejo tako, kot bi želeli lastniki stanovanj, ustvarjanje sprememb, ki jih lastniki stanovanj ne želijo.
Kje stoji
SCLT je kljub izzivom in pomanjkljivostim nadzoroval rastočo skupnost. Glavni projekt SCLT , Arbolera de Vida ali Orchard of Life, je končal dve od treh faz. Trenutno je v fazi III.
Ko bo skupnost v skupni višini 27 hektarjev končana, bo vključevala stanovanja, trgovine, skupnostni center, starejše središče in skupnostne vrtove.
Faza I Arbolere de Vida:
- Vseh 23 domov je zasedenih lastnikov.
- Pisarne SCLT so nameščene v eni od domov te faze.
Faza II Arbolere de Vida:
- Zagotavlja 67 cenovno dostopnih domov.
- Vključili smo dodatek Sawmill Lofts, 60 stanovanjskih prostorov, ki so bili zaključeni v letu 2006. Lofts so osredotočeni na skupnost in središče svoje velike zgradbe nudi prostor za dogodke v skupnosti.
- Otroke so pripeljali v proces načrtovanja za prihajajoče otroško igrišče.
- Začeli sta dve akreški park, ki bo vključeval sprehode in kolesarske steze. Delovni acequia (namakalni kanal) bo uporabljen za prihodnji skupni vrt.
V fazi III je soseska začela videti nekaj resničnih sprememb. Faze I in II so prinesle nove domove na tem območju in z njimi, nove sosede in večjo zavezanost skupnosti.
Ker je območje videlo veliko sprememb na bolje, ostaja en viden konstanten. Sosedje še vedno govorijo s sosedi in v bližnje soseske vključujejo kot zainteresirane strani. Sosedska zveza žitnih območij5, ki leži vzhodno in južno od Arbolere, ima v vseh odločitvah roko, pri čemer je en član vedno v odboru SCLT.
Skupnost še naprej raste in uspeva.