Dejstva, stroški in koristi ... ali negativi
Počitniški dom na Irskem je sanj, ki ga pogosto sanjajo domačini in tuji obiskovalci. Mnogi Dubliner bi želeli za kočo v Connemari, in za irske Američane bo storil kaj "čudnega", čeprav ga obdajajo ducat ali enako kakovostne hiše v namensko zasnovanem razvoju. Nakup počitniškega doma na Irskem je bil običajen in vrtni vrt, preden je nepremičninski bum zadel otok.
Temu je sledila crash in recesija leta 2008, vendar so bile številne majhne hiše ali namensko počitniške domove še vedno prodane britanskim in evropskim strankam, v manjši meri pa tudi mednarodnim strankam iz tujine. Ker so bili irski počitniški domovi dolgo cenjeni kot poceni, potem vsaj kot potencialno zelo uspešna naložba. Zdelo se je, da se je v teh časih celo najbolj navidezni obiskovalec lahko ukvarjal z irskimi bankami pri zagotavljanju hipotek. No, do leta 2008, ko je ves vesoljski balon počil, in mnogi "zavetrni" naložbe so končali kot pregovorni albatros okoli vratu. In danes? Če sem iskren, lahko nakupovanje irske lastnine kot počitniškega doma zunaj doma še vedno privlači. Ampak vse se zmanjša na številke. Tu so osnovna dejstva, ki jih morate poznati:
Kdo lahko kupi nepremičnine na Irskem?
Na splošno, vsak, ki lahko plača za to. Ker lastništvo nepremičnin na Irskem ne daje nobenih pravic prebivalcev, lahko kupujejo tudi tiste, ki so odvisne od vizumov.
Na splošno so dobrodošli čezmorski vlagatelji.
Ali je mogoče dobiti irsko hipoteko za nakup počitniškega doma?
V teoriji ... da. V praksi je to približno enako kot pri Lehman Brothers. Skoraj noben bankir in definitivno noben sub-prime posojilodajalec danes ne bo povišal nakupne cene počitniškega doma.
Dovolj je težko dobiti hipoteko za stanovanjsko nepremičnino, če želite biti lastnik.
Kje lahko kupim nepremičnine na Irskem?
Pravzaprav v pubu čez pint ... če obe strani vedo, kaj delata. Ni zakonov, ki urejajo pravilen postopek nakupa in prodaje nepremičnine. Bolj običajen način pa je preko pisarn nepremičninskega posrednika. Bili bodo posrednik med kupcem in prodajalcem ter olajšali oglede. Eno zanimivo dejstvo: nepremičninski posrednik plača svoje provizije iz prodajne cene, s tem bo prodajalec ravnal. Od kupca ne sme biti nobenih plačil (čeprav boste v končni fazi plačali za vse).
Kje najdem nepremičninske posrednike na Irskem?
V skoraj vseh večjih mestih in seveda na internetu. Glavna razlika med posameznimi zastopniki je, ali prikazujejo "zahtevano ceno" (ne določen znesek) ali ali jih morate osebno kontaktirati za to. Upoštevajte, da lahko iste nepremičnine ponujajo več nepremičninskih posrednikov, pogosto z različno zahtevano ceno. Morda boste našli primeren seznam nepremičninskih agencij na spletnih mestih, kot je myhome.ie.
Če se povpraševalna cena razlikuje, kateri je "pravi"?
Vsi so, najnižji pa bi bili najbolj realni.
Ostanite v bližini s svojo ponudbo - z višjo ponudbo boste z veseljem sprejeli, vendar z istim premoženjem na trgu z več nepremičninskimi agenti po različnih cenah prinaša že vso moč obupa.
Kdo naj ponudim in kaj se bo potem zgodilo?
Ponujate ponudbo nepremičninskemu agentu, ki ga bo posredoval prodajalcu ... ki bo nato sprejel ali zavrnil. Sprejemljivost se lahko vzame kasneje (precej priljubljena je bila "gazumping" in prav tako se je vrnila), vendar je v naših slabših časih hitra prodaja pogosto optimalna za prodajalca.
Ali potrebujem odvetnika?
Tehnično ne, vendar morate vedno uporabljati storitve enega, da se prepričate, da je vse kosher. Nepremičninski posrednik lahko priporoči lokalnega odvetnika, če ne morete sami ustvariti izvornega izvora - dobro izhodišče je Društvo za pravo Irske.
Kakšni so stroški nakupa nepremičnin na Irskem?
Poleg cene same nepremičnine pričakujte plačilo za naslednje:
- Pravne pristojbine - glede na to, da ni fiksne obrestne mere, lahko odvetniki ponujajo precej konkurenčne (ali izredne) obrestne mere za "posredovanje dela" (pravni stroški, povezani z nakupom nepremičnin), zato pridobite ponudbe. Taksa je lahko pavšalna pristojbina ali odstotek nakupne cene. Drugi stroški, povezani s pravno stranjo, vključujejo pristojbine za zemljiško knjigo in pravne preiskave.
- Anketna cena - anketa je neobvezna, vendar priporočljiva pri nakupu rabljene hiše. Stroški se lahko znova razlikujejo, dobite ponudbe v.
- Dajatev za žig - pričakuje, da bo plačala od 3.000 do 5.000 evrov za pravne stroške, dodatnih 500 do 1.000 evrov za nadzornika in dve odstotni carini.
To so vsi stroški, kajne?
Ne, za začetek vam ne bo treba plačati letnega davka na premoženje v vašem počitniškem domu - prav tako so bili uvedeni tudi splošni stroški (čeprav jih je mogoče v bližnji prihodnosti ponovno odložiti). Obstajajo tudi stroški, ki se nanašajo na greznico na nepremičnine. Vsaj boste morali plačati za praznjenje greznice redno.
Glede zavarovanja - to je vaše tveganje, se odločite. Naj samo povem, da če kupite eno od tistih romantičnih slamnatih hiš, bo romantika letela iz okna, ko boste poskušali dobiti požarno zavarovanje za to (težko najti in drago).
V zvezi z vzdrževanjem - če ste odsoten iz vaše nepremičnine v daljšem časovnem obdobju, boste plačali, da plačate nekoga, da preveri, ali sobe včasih preprečujejo zamrznjene cevi in druga grda presenečenja. Cena za to "hišo-sedenje" se spreminja ...
Torej, Will My Holiday Home plača sami sebi?
To je vse do čiste matematike ... pravite, da načrtujete dve leti vsako leto v dveh do treh tednih. Pri uporabi najemne lastnine z lastno hrano, bi to vas povrnilo kjerkoli med 2.000 in 4.000 evri na leto. Gremo z višjim številom zaradi argumentov.
Od teh 4.000 evrov odbijete 300 evrov za tekoče davke, boste porabili 3.700 evrov. Odpravite razumno 1.000 evrov za vzdrževanje in zavarovanje (če ste tako nagnjeni) in prispete do 2.700 €. To vam bo v primerjavi z vašo lastno lastno ceno letno v nakupni ceni.
Sedaj, če ste uspeli ustvariti počitniško hišo za 75.000 evrov, plus 5.000 evrov pristojbin in davkov ... in videli boste, da morate trideset let počivati pet tednov, da bi postali čisti.
Potem še enkrat: Takoj, ko pustite prijatelje in družino tam, ali pa si jo izposodite, se bodo stroški zmanjšali.