Zaključni stroški so glavni dejavnik pri nakupu doma v Miamiju ali Južni Floridi. Pravzaprav je nedavna študija BankRate.com pokazala, da ima Miami četrti najvišji zaključni strošek katerega koli nepremičninskega trga v državi, v povprečju za 3.683 $ v letu 2008.
Miami Closing Costs
Kakšne končne stroške lahko pričakujete pri nakupu doma v Miamiju? Oglejmo si vsako od komponent:
- Dokumentarni žigi (Dokumenti) na listini : Kljub temu, da je njihovo ime nedolžno zvok, so žige za dokumente eden najzahtevnejših stroškov zapiranja, s katerimi se boste srečali. Ocenjene so v času beleženja vašega prenosa listine in znašajo 0,60 USD na 100 USD domače cene. Upoštevajte, da je ta stopnja le za County Miami-Dade. Vse ostale države Florida zaračunajo stopnjo 0,70 USD na 100 USD.
- Dokumentarni znamki ( doktorska znamka) na hipoteki: za knjiženje hipoteke v vašem domu boste morali plačati tudi žige. Potrdila o hipotekarnih dokumentih znašajo 0,35 USD na 100 USD za izposojeni znesek.
- Neopredmeten davek na hipoteko : vaša okrožja vam bo tudi ocenila 0,20 evra na 100 evrov neopredmeten davek na znesek, izposojen s hipoteko
- Stroški snemanja : Občinski ocenjevalec vam zaračuna za vsako stran dokumentov, ki jih posnamete kot del vašega nakupa doma, po stopnji 10 USD za prvo stran in 8,50 USD za vsako dodatno stran. Pričakujte datoteko med 10-15 strani kot del domačega nakupa.
- Naslov Zavarovanje : Zavarovanje naslovov vas ščiti pred napakami v naslovnem procesu, ki lahko v prihodnosti ogrozijo vaše lastniške pravice. Zavarovanje naslovov na Floridi deluje po stopenjski strukturi obrestne mere, ki temelji na nakupni ceni vašega doma. Cene so ocenjene na 1.000 evrov vrednosti vašega doma v skladu z naslednjim razporedom:
- Prva $ 100,000: 5,57 $ na 1.000 $
- $ 100,000- $ 1,000,000: 5,00 $ na 1.000 $
- 1-5 milijonov dolarjev: 2,50 $ na 1000 $
- $ 5- $ 10 milijonov: 2,25 $ za 1.000 $
- Več kot 10 milijonov dolarjev: 2,00 evra za 1000 evrov
Vsi drugi zaključni stroški (kot so provizije za storitve, pristojbine za inšpekcijske preglede in upravne takse) so diskrecijski in se lahko pogajajo z vašim posojilodajalcem.
Primer
Predpostavimo, da kupujete 200.000 $ domov v okrožju Miami-Dade s hipoteko 180.000 $. Vaši skupni stroški zaprtja bi bili $ 3.504, s temi komponentami:
- Deed Doc znamke: 1.200 ameriških dolarjev
- Poštne znamke za hipoteke: 700 dolarjev
- Hipotekarni neopredmeteni davek: 400 USD
- Stroški snemanja (za 15 strani): 129 USD
- Naslov Zavarovanje: 1.075 $
To so osnovni elementi zaprte cene v Miamiju.