Kako izračunati davek na stanovanjsko nepremičnino
Davek na premoženje je velik problem za mnoge lastnike stanovanj, vendar je lahko tudi zmeden. Če želite samo poznati stopnje davka na nepremičnine na območju Memphisa ali želite izvedeti, kako izračunati lasten davek na nepremičnine, bodo spodaj navedene informacije v pomoč.
Kaj se obdavči?
V Tennessee se davki na stanovanjske nepremičnine uporabljajo samo za 25% ocenjene vrednosti vašega doma in premoženja. Ta 25% se imenuje ocenjena vrednost.
Stanovanjske nepremičnine so opredeljene kot posamične družinske hiše, stanovanja, ki jih zasedajo lastniki, in lastniki duplexes. (Komercialne, industrijske, kmetijske in oproščene lastnine se obdavčijo drugače.)
Primer ocene stanovanjske nepremičnine je dom, ki ga ocenjujemo na 100.000 dolarjev. Ta lastnina bo obdavčena le za 25.000 dolarjev. Ocenjeno vrednost lahko izračunate sami ali pa lahko vnesete svoj naslov na spletno mesto Assessor County Property Assessor, da ugotovite svojo ocenjeno vrednost.
Kako se izračuna?
Davčna stopnja okrožja in mesta, v kateri živite, je naložena vsakih 100 evrov ocenjene vrednosti vašega doma. Z zgornjim primerom se 100 $ preide v 25.000 $ 250-krat, zato bi preprosto pomnožili vašo davčno stopnjo za 250.
Kakšna je moja davčna stopnja?
Ne pozabite, da obstaja ločena davčna stopnja za okrožje in za vsako mesto v okrožju. Davčna stopnja okrožja Shelby za leto 2014 znaša 4,37.
Vsaka občina ima tudi mestno davčno stopnjo. Te davčne stopnje so naslednje:
Arlington: 1,15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1.53
Torej, z uporabo zgornjega primera, če je ta 100.000 dolarjev dom v Bartlettu, bi se davki izračunali takole:
100.000 $ / 25% = 25.000 $
25.000 $ / 100 $ = 250
250 x $ 4.37 (okrožna taksa) = $ 1.092,50
250 x 1.62 (mestna taksa) = 405 USD
Formule
Prebivalec Memphisa: ocenjena vrednost / $ 100 x $ 4.37 PLUS ocenjena vrednost / $ 100 x $ 3.4
Rezidenec Arlington: ocenjena vrednost / $ 100 x $ 4.37 PLUS ocenjena vrednost / $ 100 x $ 1.15
Prebivalec Bartletta: ocenjena vrednost / $ 100 x $ 4.37 PLUS ocenjena vrednost / $ 100 x $ 1.62
Prebivalec Collierville: ocenjena vrednost / $ 100 x $ 4.37 PLUS ocenjena vrednost / $ 100 x $ 1.53
Prebivalec Germantown: ocenjena vrednost / $ 100 x $ 4.37 PLUS ocenjena vrednost / $ 100 x $ 1.93
Prebivalec Laketown: ocenjena vrednost / $ 100 x 4.37 PLUS ocenjena vrednost / $ 100 x 0.85
Millington rezident: ocenjena vrednost / $ 100 x $ 4.37 PLUS ocenjena vrednost / $ 100 x $ 1.53
Primeri
Memphis Resident
Ocenjena vrednost: 150.000 USD
Ocenjena vrednost: 37.500 $
Okrožni davki: 1638,75 EURDost: 1275,00 EUR
Rezident Germantown
Ocenjena vrednost: 310.000 USD
Ocenjena vrednost: 77.500 $
Okrožni davek: 3386,75 USD Davki v višini: 1495,75 USD
Kdaj so davki zapadli?
Od leta 2014, Shelby County računov za davek na nepremičnine se pošljejo v septembru in se lahko izplačajo od prvega ponedeljka v oktobru. Plačila se obravnavajo pozno po 1. marcu naslednjega leta. Za mestne davke v Memphisu so računi poslani junija in jih je treba plačati do 1. septembra.
Za druge zapadle datume zunaj mesta Memphis, obiščite Shelby župan Assessor na spletni strani lastnine.
Okrožnik Shelby County Property Property ima spletni kalkulator, ki ga lahko uporabite za iskanje vaše davčne stopnje. Preprosto vnesite vrednost vašega premoženja in imena okrožja. Kalkulator bo določil vaš občinski in mestni davek na nepremičnine.