Houston in predsednik Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, odgovarja na naša vprašanja o tem, kateri trendi se dogajajo s stanovanjskim trgom v Houstonu poleti 2016.
Katere nepremičninske trende vidimo v poletnem času v metroju Houston?
Ker ljudje veliko potujejo poleti, ko kupci iščejo lastnosti, ki jih iščejo zelo skrbno in upajo, da bodo svoje stanovanjske odločitve veliko hitreje.
Prav tako vedo, da se nekatera območja v mestu gibljejo veliko hitreje kot druge, in če iščejo na teh območjih, bodo morali skočiti na domove, takoj ko se bodo pojavili na prodaj.
Kako se ti trendi razlikujejo od lanskega ali prejšnjega leta?
To se vedno zgodi v poletnih mesecih. Vendar pa je z novimi smernicami za posojila potrebno še več časa, da pridete do zaključne tabele.
Na kakšen trg bi rekli, da je to poletje? Kupec? Prodajalec? Ali se razlikuje glede na sosesko?
Vedno je trg kupcev. Kupci so določili prodajne cene - niti prodajalci niti zastopniki niso določili cen. Dom je vreden le tisto, kar je kupec pripravljen plačati za to. Dober agent bo predlagal cenovno ceno za dom, ki temelji na primerljivi prodaji v isti soseski, prodajalci pa bodo videli najhitrejšo prodajo, če bodo cenili svoje domove glede na primerljivo prodajo.
Kakšne so soseske z največjo dejavnostjo?
Obstaja veliko načinov za obravnavanje tukaj.
Od višin do Cypress, West U do Katy, Clear Lake do The Woodlands - tam je veliko kupcev, ki iščejo najboljši dom, ki ga lahko zdaj dobijo za svoje družine.
Kaj kupci iščejo?
Kupci iščejo načrte odprtega nadstropja, lepe kuhinje in kopalnice, dvorišče za otroke in pse, zabaviščni prostor na prostem, verande (zasloni na vratih so zdaj všeč), čudovito urejenost (neobvezna atrakcija), nevtralne barve - hočejo dom, lahko hodijo s svojimi lastnostmi in začnejo živeti.
Katere vrste domov prodajajo najhitreje?
Domovi srednjega razreda. To so domovi v obsegu od 300.000 do 750.000 dolarjev.
Kaj menite, da trenutno vplivajo na stanovanjski trg?
Seveda energetski sektor, vendar še vedno dodajamo delovna mesta - ne tako hitro, kot smo naredili leta 2014. Prav tako je volilno leto. Zgodovinsko gledano bo trg pred kakšnimi volitvami pokazal nekaj upora. Potem, ko bodo volitve končane, ne glede na to, katera stranka zmaga, se bo trg pretresel in se znova začel gibati naprej.
Za tiste, ki jih to poletje zanimajo za nakup / prodajo domov, katere so tiste stvari, o katerih bi se morali zavedati?
- Potrebno je več časa, da se lastnosti zaključijo z novimi smernicami za posojila (običajno 60 dni).
- Vsak kupec bi moral iti naprej in se pogovoriti z posojilodajalcem in dobiti vnaprej kvalificirano - nič več ne boli več, kot če bi pogledal hišo, ki bi si jo lahko privoščila, potem pa ugotovite, da ne morete.
- Vsi kupci se morajo pogovarjati z njihovim zavarovalnim zastopnikom in ugotoviti smernice, zahteve, omejitve in stroške za pridobitev poplavnega zavarovanja.
Ali bi še kaj drugega mislil, da bi bilo pomembno, da bi delili z bralci, ki jih zanima nepremičninski trg v Houstonu?
Houston bo vedno imel močan trg nepremičnin.
Trenutno ni nobenega razloga, da bi ga kupili, če razmišljate o tem. Imamo popis in imamo pravo podnebno okolje - to je idealen čas za nakup na večjem območju Houston. S tako raznolikimi soseskami in pokrajinami ima Houston nekaj za vsakega kupca. Imamo vodno posestvo, domove s doki, gozdnato zemljišče, premoženje, ki je obkroženo z lepimi starimi drevesi; podrazdelitve muzejev , zdravstveni center; domovi blizu umetnosti in poslovanja Downtown; kmetijska zemljišča s površinami; visoka raste s pogledom na nebo; patio domovi; mestne hiše; Houston ima vse.