Združenje domov: Angel ali Hudič?
Združenja lastnikov stanovanj ali HOA so uradni pravni subjekti, ustanovljeni za vzdrževanje skupnih območij; imajo pooblastilo za uveljavljanje omejitev v zvezi z listinami. Večina kondominij in mestnih nastanitev ter številne novejše enodružinske podrazdelke imajo HOA, ki se ponavadi ustvarjajo ob izgradnji razvoja. Zaveze, pogoji in omejitve (CC & R's) se izdajajo vsakemu lastniku stanovanja, HOA pa se vzpostavi, da se zagotovi, da se spoštujejo, da se ohrani kakovost in vrednost vključenih lastnosti.
Značilnosti združenja lastnikov stanovanj
- Članstvo je obvezno za vse lastnike nepremičnin v okviru razvoja
- Člani običajno zaračunavajo obvezne honorarje
- Združenja lastnikov stanovanj so pooblaščena za sprejemanje in uveljavljanje standardov vzdrževanja in oblikovanja poleg tistih, ki jih določajo mestni odloki
- Združenja lastnikov stanovanj so družbe z uradnimi podzakonskimi akti - navadno je upravni odbor, ki zaposluje družbo za upravljanje premoženja za reševanje vprašanj vzdrževanja in izvrševanja
- Številna združenja lastnikov stanovanj objavljajo glasilo
Po navedbah Zveze združenih skupnosti:
- Ocenjuje se, da 50 milijonov Američanov živi v združenjih. Okoli 1,25 milijona ljudi služi združenjem združenj skupnosti, pri čemer 300.000 plus služi kot člani odbora.
- Vsako leto se oblikuje približno 6000 do 8000 novih združenj skupnosti. To vključuje kondominij, zadruge in načrtovane skupnosti. Ocenjuje se, da se je več kot štiri od petih stanovanj začelo v zadnjih petih letih zgraditi kot del združene skupnosti.
- Ocenjena vrednost nepremičnin v domovih v vseh združenjih skupnosti je približno 2 bilijona dolarjev, približno 15 odstotkov vrednosti vseh stanovanjskih nepremičnin v ZDA.
- Ocenjeni letni prihodki iz poslovanja za združenja ameriških skupnosti znašajo od 30 do 35 milijard dolarjev.
Na območju Phoenixa je vsaka skupnost nekoliko drugačna.
Ugotovili boste, da je običajno, da združenje lastnikov stanovanj obravnava vse ali nekaj od naslednjega:
- Vzpostaviti in zbrati pristojbine za vzdrževanje, potrebne za izvajanje sosedskih operacij
- Ohranite krajinsko urejanje skupnosti
- Ohranite rekreativne objekte
- Zagotovite prostor za dogodke ali sosedske funkcije.
- Zagotovite varnost
- Poskrbite za vzdrževanje cest
- Uveljavite omejitve v zvezi z listino, vključno z zunanjim vzdrževanjem doma, komercialno uporabo nepremičnin, nadzorom smeti in smeti.
Druge omejitve, ki jih lahko uveljavlja HOA: parkiranje na ulici, ureditev krajine ali vrste rastlin, odprta garažna vrata, omejitve ograje, omejevanje bazena, postavitev košarkarskih obročev ali drevesnih hiš, shranjevanje čolnov in RV, število hišne živali, starostne zahteve prebivalcev. Morda bo še več.
Če želite začeti razpravo o sporni temi, začnite govoriti o Združenju domov. Dolgoročno boste našli ljudi, ki jih cenijo, ljudi, ki jih prezirajo, in ljudi, ki so nekje na sredini. Tisti, ki imajo radi Združenja domov, pravijo, da varujejo vrednost svojih domov in sosesk. To počnejo tako, da ohranijo privlačnost območja in se prepričajo, da nihče ne naredi ničesar divjega, kot je slikanje svoje hiše zlato in roza, parkiranje 18-kolesnega vozila na prednji trati, pustiti razstavljena vozila na ulici ali vodenje bolhnega trga na dovozu.
Nasprotniki HOA kažejo na prevelike in brezobzirne plošče HOA, povečanje pristojbin, ki jih ni mogoče zavrniti, in pravila, ki so preveč omejevalna, od vrste grmičevja do obrata, do postavitve vlečne mreže, preprečevanja prikaza ameriške zastave . Organizacije proti HOA menijo, da so HOA zasebne vlade, ki so se postavile nad zakon.
Ali je življenje v razvoju, ki ga vodijo CC & R in HOA, je individualna izbira. Potencialni domači kupci morajo:
- Preberite vse CC & R's posneti proti domu in poskrbite, da lahko živijo s pogoji in omejitvami v dokumentu pred zaprtjem depozitov.
- Ugotovite, kakšne so trenutne pristojbine. Ko kupite dom, ne morete zavrniti plačila takse. Če boste to storili, bi vas lahko izselili in vaš dom bi lahko prodali za likvidacijo dolga. Davek iz HOA se lahko giblje od 20 evrov na mesec do sto tisoč na mesec, odvisno od premoženja in udobja, ki ga zagotavlja skupnost.
- Ugotovite, kako pogosto so bile prispevke povišane v zgodovini HOA. Ali boste lahko vzdržali prihodnja povečanja ali se boste morali premakniti? Preverite, ali ima HOA denarne rezerve.
- Določite, ali obstajajo omejitve mandata za odbor in če so člani odbora udeležili izobraževalnih sej za učinkovito upravljanje z HOA
- Ugotovite, ali obstajajo spori, ki vključujejo HOA
Izvedel sem anketo
Več let sem vprašal bralce About.com, kaj so mislili o HOA. Prejel sem tisoče odgovorov. Točno 50% ljudi, ki so se odzvali, meni, da je treba odpraviti združenja lastnikov stanovanj. Približno 15% oseb, ki se odzivajo, verjamejo, da HOA opravljajo dobro delo in približno 7% misli, da je to potrebno zlo. 13% ljudi, ki so se odzvali, je izjavil, da jih je njihova hčerinska zadeva osebno nadlegovala.
Odločite se za sebe o HOA
Skupine, organizirane za zaščito pravic domov in / ali nasproti HOA
Državljani za ustavno lokalno oblast
Pro-HOA skupine
Inštitut Skupnosti za zveze (CAI)
Ameriška zastava v Arizoni
Arizona HOAs in ameriška zastava
Pogovorite se z drugimi HOA strokovnjaki
HOA forum za razprave za člane odbora HOA, člane odbora, prostovoljce in strokovnjake HOA