Kako se odločiti, ali je živa vmesna Atlanta ali predmestje pravi za vas
Torej ste vzeli potop, pakirali vreče in se odpravili v Atlanto, ampak vprašanje milijonov dolarjev je, kje boste živeli? Ker je Atlanta tako izvrstno mesto, in tisto, ki je zloglasna za svoj promet in dolga potovanja, priporočamo, da izberete sosesko blizu vaše pisarne. Seveda obstajajo tudi drugi pomembni dejavniki, ki jih je treba upoštevati, kot so življenjski stroški, dostop do javnega prevoza, šolskih okolišev, sosedskega sloga in gostinskih preferencialov (npr. Enovitega doma v primerjavi z najemom stanovanja).
Tisti, ki iščejo resnične izkušnje v mestu, morda želijo kupiti stanovanje v Midtownu ali mestni hiši v Inman Parku, medtem ko družine, ki iščejo veliko hišo z dvoriščem na mirni ulici, lahko raje pripeljejo v predmestje, kot sta Roswell ali Smyrna. To je bistven soseski vodnik Atlante, ki vam pomaga pri odločanju, kaj je pravi zate. Poglej.
ITP / OTP
Najbolj temeljno razlikovanje življenja v Atlanti so lahko izrazi ITP (Inside The Perimeter) in OTP (Outside the Perimeter). Ti izrazi na splošno opredeljujejo razliko med življenjem v mestu in živi v predmestjih na podlagi mestne avtoceste, 285 Perimeter Beltway. Kaj morate vedeti:
- Tisti, ki živijo ITP, pogosto živijo hitreje, mestni način življenja skupaj s pešcem prijaznimi soseskami, dostopom do javnega prevoza, krajšimi prevozi, številnimi kulturnimi znamenitostmi ter jedilnico in nakupovanjem svetovnega razreda.
- Tisti, ki živijo v OTP, pogosto najdejo razmeroma nižje življenjske stroške (več: hiša za denar), skupaj z lokalnimi vsebinami, kot so plavalni bazeni in teniška igrišča ter zvezdni javni šolski sistemi.
Razumevanje Atlantskih sosesk
Atlanta je mesto mikro sosesk - s 242 soseskami, ki jih uradno opredeli mesto, je lahko presenetljivo odločiti, kje živeti. Ne pozabite, da so te soseske razdelitve 25 svetovalnih svetov za državljane (to so tisti, ki se ukvarjajo z območjem, rabo zemljišč in drugimi vprašanji načrtovanja), dve okrožji (predvsem Fulton in deloma DeKalb na vzhodu) in tri glavna okrožja:
- Downtown , ki zajema naslednje soseske: Castleberry Hill, pet točk, Luckie Marietta in Peachtree Center, med drugim.
- Midtown , ki zajema naslednje soseske: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech in Technology Square, Loring Heights in Sherwood Forest, med drugim.
- Buckhead , ki pokriva celotno severno petino mesta (severno od I-75 in I-85) in zajema naslednja soseska: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park in Peachtree Battle, med drugim.
Obstajajo tudi intaktne soseske, ki so vključene v svoja mesta, kot je Brookhaven (ki leži severno od Buckheada) in Decatur (ki je daleč vzhod), ki sta znana po družini prijazni. Obstajajo tudi druga okrožja, kot so jugovzhodna, jugozahodna in severozahodna Atlanta, ki so bila prav tako opredeljena, dve najbolj priljubljeni pa sta:
- East Side: Priljubljene soseske tukaj vključujejo Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward in Virginia-Highland.
- West Midtown: Priljubljene soseske tukaj vključujejo park Berkeley, Western Home Park, Knight Park / Howell Station in Marietta Street Artery.
Atlantska primestna / OTP sosednja območja
Področje metrojev Atlanta je dom desetine primestnih sosesk. Nekatera priljubljena predmestja vključujejo Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek in Stone Mountain. Čeprav predmestje so v precejšnjem položaju za mestom v smislu kulturnih znamenitosti in trendovskih restavracij, obstaja nekaj sosesk (glej Alpharetovo Avalon in Roswell Square), ki sta razširili svojo ponudbo poleg restavracij z osnovno verigo in v očarljive, povratni obiski.
Kako izbrati
Osebna prednost bo največji pokazatelj, katera soseska je najboljša za vas. Nekateri objektivni nasveti, strokovnjak za nepremičnine Svenja Gudell, višji direktor ekonomskih raziskav za Zillow, pomaga razumeti finančno stanje živega obiska nasproti predmestja:
Če se želite odločiti, ali želite najeti ali kupiti, si oglejte vodnik tukaj . Za tiste na trgu, ki kupujejo dom, je mediana stroškov domov v Atlanti 154.600 ameriških dolarjev (v primerjavi s povprečjem v državi 178.500 $), kot pravi Zillow. Dobra novica je, da je Atlanta cenovno ugoden kraj za življenje. Čeprav je samo, kako cenovno odvisno od tega, kje se odločite za nakup. Oglejte si nekaj teh stroškov od Zillowa od januarja 2015 v različnih soseskah:
| Okolica | Mediana domača vrednost | Mediana domača vrednost na kvadratni meter ($) | Napoved za srednjo vrednost stanovanjske vrednosti do januarja 2016 |
| Dunwoody | 372.100 $ | 154 ameriških dolarjev | -0,60% |
| Decatur | 410.300 $ | 244 dolarjev | 0,40% |
| Smyrna | 192.200 $ | $ 112 | 1,30% |
| Marietta | 216.100 $ | $ 107 | 1,50% |
| Roswell | 312.700 $ | 134 evrov | 2,10% |
| Alpharetta | 335.900 dolarjev | 134 evrov | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) | 293,767 | 221 $ | 2,97% |
| Midtown | 225.000 dolarjev | 241 dolarjev | 3,80% |
| Downtown | 155.000 dolarjev | 136 dolarjev | 4,80% |
Kaj vse to pomeni? "V bistvu je dražje kupiti v predmestju, vendar verjetno dobiš večjo hišo z večjim dvoriščem na bolj zasebni ulici," pojasnjuje Gudell. Torej boste porabili več denarja (stolpec 1), vendar boste dobili več denarja za vaš denar (stolpec 2).
"Ko pogledate napovedano stopnjo apreciacije v naslednjem letu, boste videli, da se intanzirani domovi povečujejo v vrednosti veliko višje kot v predmestju, kar pomeni, da boste dobili več denarja, ko prodajate hišo v teh soseskah , "Pravi Gudell. "Dejstvo je, da Dunwoody v naslednjem letu vidi amortizacijo, zato za kratkoročne kupce to ne bi bilo pametno naložbo."
Spodnja črta
Življenje v mestu je zdaj boljša finančna naložba kot živi v predmestju Atlante, vendar boste dobili več hiše za svoj denar v predmestju.
Vendar pa denarja ni konec vse, ko gre za iskanje popolne soseske. "Preživite čas na katerem koli področju, za katerega razmišljate, da živite," svetuje Josh Green, urednik za Curbed Atlanta. "In to ne pomeni le kosilo ob vikendih. Preverite, kakšni so vzorci prometa, kako dejavna je skupnost. Pojdite zjutraj in ponoči. kakšni so trendi prodaje. Če vidite veliko stavb ali stanovanj, ki se gradijo, ali starejše hiše, ki se prenovijo, je to precej dober pokazatelj močne zaželenosti. Če v tej okolici trenutno ne vidite nobene gradbene dejavnosti, je verjetno podpišejo, da je zrela ali rdeča zastava, da nekaj ni v redu. "