Prodajalci nepremičnin v Arizoni zakon zahteva, da razkrijejo vse in vsa pomembna dejstva o premoženju, ki ga prodajajo. Tukaj je nekaj osnovnih informacij o razkritjih v Arizoni tako iz perspektive kupca kot prodajalca.
Kaj moram razkriti kupcem komercialne lastnine?
Pri prodaji komercialne lastnine obstaja obrazec za razkritje, ki ga je treba izpolniti. Obstajajo vprašanja v zvezi z vprašanji v zvezi z območjem, parkiranjem, označevanjem, zakupi, pogodbami, varnostno razsvetljavo in termiti.
... kupcem dežele?
Pri prodaji prostih zemljišč morajo informacije, ki jih je treba razkriti, vključevati preglede zemljišč, gospodarske javne službe, vodne pravice, vprašanja tal in trenutno in preteklo rabo zemljišč.
Večina bralcev, ki so tukaj verjetno najbolj zainteresirani za razkritja, bodo vključevali stanovanjske nepremičnine ali, z drugimi besedami, razkritja, ki vključujejo prodajo na domu.
... kupcem stanovanjskih nepremičnin?
Združenje nepremičnin v Arizoni ("AAR") je ustvarilo obrazec za razkritje, s katerim prodajalcu pomaga izpolniti svoje zakonske obveznosti in obvesti kupca o določeni nepremičnini. Ta obrazec na šest strani se imenuje Izjava o razkritju lastnika prodajalca stanovanj, ki jo poznate tudi kot SPDS. Realtors ponavadi ne govorijo teh začetnic - pravijo, da je kot beseda, "spuds."
SPDS je razdeljen na šest delov:
- Lastništvo in lastnina
- Informacije o stavbah in varnosti
- Utilities
- Okoljske informacije
- Obdelava kanalizacije / odpadne vode
- Drugi pogoji in dejavniki
Natančneje obravnava uhajanje streh in vodovodnih instalacij, termite, električne težave, probleme z bazenom ali zdravili, težave s hrupom in vsi priljubljeni škorpijoni . Če se uporablja nakupna pogodba AAR, mora prodajalcu kupcu zagotoviti tudi kopijo poročila, ki prikazuje petletno zgodovino zavarovalnih zahtevkov, ki so bili vloženi, ali za čas, ko je prodajalec v lasti premoženja.
To poročilo običajno imenujemo poročilo CLUE ali poročilo o izčrpni odpravi škodnih rezervacij.
Če je bil dom pred letom 1978 zgrajen, mora prodajalec tudi potencialnemu kupcu razkriti vse informacije, ki jih imajo v zvezi z barvo na osnovi svinca. To vključuje vsa poročila ali inšpekcijske preglede, ki so bili izvedeni. Realtor mora kupcu ponuditi brošuro, "Zaščitite svojo družino s svinca v vašem domu."
Zahteva za razkritje je potrebna, če se nepremičnina nahaja na nekorporiranem območju okrožja, pri čemer se prenese pet ali manj parcel.
Vzorec obrazcev za te transakcije lahko najdete na spletnem mestu AAR.
Kaj ne morem razkriti potencialnemu kupcu mojega doma?
Pomembno je opozoriti na to, kar se ne zahteva v zakonu Arizona, da se razkrije. Obstajajo trije glavni predmeti. V Arizoni,
- vam ni treba povedati kupcu, da je dom mesto naravne smrti, samomora, umora ali katerega koli drugega kaznivega dejanja, opredeljenega kot kaznivost.
- vam ni treba povedati kupcu, da je dom v lasti ali zasedanju nekoga, ki je izpostavljen virusu HIV, ali da je diagnosticiran z aidsom ali katerokoli drugo bolezen, za katero ni znano, da ga je treba prenašati prek običajne zasedenosti.
- vam ni treba povedati kupcu, da se dom nahaja na območju storilca spolne zlorabe .
Obstaja nekaj na seznamu - naj razkrivam ali ne?
Če se morate vprašati: "Ali naj razkrijejo _____?" odgovor je da. Kadar ste v dvomih - razkrite. Ne morem si ogledati kupca, ker je prodajalec preveč razkril!
Beseda nasvetov kupcem o razkritjih
Vsi obrazci in pisne izjave in poročila, ki bi jih morda prejeli po pogodbenem času, ne morejo nadomestiti različnih inšpekcijskih pregledov, ki bi jih morali opraviti ugledna inšpekcijska podjetja, o premoženju, ki ga nameravate kupiti.
Upoštevajte tudi, da zgoraj omenjeni obrazci za razkritje morda niso potrebni za vse transakcije stanovanjskih nepremičnin. Na primer, ker SPDS ni potreben za posojilodajalce v domovih (zaprtja). Obstajajo še drugi primeri, v katerih se lahko SPDS opusti. V vsakem primeru je še vedno dobra ideja, da si ogledate prazno obrazce, tako da lahko opravite ustrezne inšpekcijske preglede, ki bodo obravnavali vaše skrbi.
Vse oblike in predpisi o razkritju, navedeni tukaj, se lahko spremenijo brez predhodnega obvestila.