Včasih je treba pritožiti na ocenjeno obdavčljivo tržno vrednost vašega doma ali lastnine Oklahoma. Medtem ko je metoda za določanje vašega davka na nepremičnine relativno preprosta, se opira na obdavčljivo vrednost, ki jo določi okrožni uradnik. Kot lastnik imetnika imate pravico do pritožbe, da je ocenjena davčna vrednost, če menite, da je previsoka. Tukaj so koraki za pritožbo na ocenjeno obdavčljivo tržno vrednost vašega doma Oklahoma.
- Pregled ocenjene tržne vrednosti - Urad župana za okrožje, v katerem se nepremičnina nahaja, običajno oceni dejavnike, kot so velikost, uporaba, vrsta gradnje, starost, lokacija in trenutni prodajni trg. Pred vsakim povečanjem ocenjene vrednosti boste prejeli obvestilo, številne okrožje (Oklahoma County, za eno) pa bodo na spletu na voljo vrednosti. Ko prejmete obvestilo o povečanju, imate 20 delovnih dni za pritožbo.
- Določite, ali gre za pritožbo - Upoštevajte, da ni dovolj, da preprosto mislite, da je ocenjena vrednost nepoštena. Pritožbe temeljijo na dokazih, zato morate ugotoviti, ali je pritožba dejansko upravičena. Preverite natančnost vseh informacij v datoteki, kot so opis nepremičnine, okrožje, meritve in starost. Pregledajte nedavno prodajo podobnih lastnosti. Ali so napake, za katere se morda ne zavedajo uradi ocenjevalca? In končno, pretehtati, ali je pritožba sploh vredna zaradi morebitnih davčnih prihrankov.
- Odločite se, ali želite zadržati agenta - če ste ugotovili, da je pritožba utemeljena in da je vredna časa in stroškov, začnete pripravljati pritožbo. Seveda se lahko predstavljate v vseh zadevah v zvezi z davkom na nepremičnino, vendar imate tudi pravno pravico, da vas zastopa "zastopnik". To je morda vaš odvetnik, hipotekarni posojilodajalec ali katera koli druga oseba, ki ji boste dali pisno pooblastilo za obravnavo vaše pritožbe.
- Zbrati vse veljavne dokaze - Pred vložitvijo pritožbe poskrbite, da imate na voljo vse veljavne dokaze. Vi ali vaš agent, kot je navedeno zgoraj, pripravite preprost in dobro organiziran primer, ki ga podpirajo dejstva. Odvisno od razloga za pritožbo, boste želeli pripraviti vse številke, pričevanja, prodajne dokumente, fotografije, zapise, načrte ali ocene, ki so pomembni za vaš razlog za pritožbo.
- Vložite pritožbo - Pritožbe morajo biti vložene do 1. maja vsakega leta ali v 20 delovnih dneh po povečanju ocenjene tržne vrednosti. Urad župana (glej spletno stran okrožja Oklahoma za kontaktne podatke) bo imel ustrezen obrazec »Obvestilo o protestu« in je dokaj enostaven.
- Razumevanje okrožnega odbora za izenačevanje - Pogosto bo urad župana ocenil svoj protest in poskušal rešiti spor na neformalen način. V nasprotnem primeru se pritožba nanaša na tisto, kar se imenuje "okrožni odbor za izravnavo". Povsem neodvisen odbor sestavljajo trije državljani, prebivalci okrožja, ki jih imenujejo davčna komisija Oklahoma, okrajni komisar in okrožni sodnik.
- Udeležba na predstavitvi - Po potrebi bo okrožni odbor za izenačitev opravil zaslišanje, v katerem bo poslušal vaš primer, pa tudi urad urada županskega ocenjevalca. Ta zaslišanja običajno potekajo med 1. aprilom in 31. majem in so odprta za javnost. Boste obveščeni o datumu, času in kraju vsaj 48 ur vnaprej in imate pravico poslati predstavnika v vašem kraju ali celo izjavo pod prisego, ki vsebuje dokaze, ki podpirajo vaš protest. Pomembno je, da se pravočasno pripravite.
- Počakajte na ugotovitve - Po obravnavi bo okrožni odbor za izenačitev pisno obvestil o svojih ugotovitvah po pošti. Če ste nezadovoljni, imate pravico vložiti pritožbo na to odločitev okrožnemu sodišču vašega okrožja.
Nasveti:
- Ugotovitve okrožnega odbora Equalization veljajo samo za zadevno leto.
- Če ne vložite ugovora do 1. maja (ali 20 delovnih dni po obvestilu o ocenjenem povečanju vrednosti), izgubite svojo pravno pravico do pritožbe.
- Ne pokličite članov odbora Equalization izven zaslišanja. Z zakonom jim prepoveduje sporazumevanje z lastnikom premoženja, ki je predmet pritožbe.