Kateri zakoni v Montrealu govorijo o pravicah lastnikov za povečanje najemnine

Montrealski najemodajalci lahko v teoriji dvignejo najemnino za vsako količino, ki jo želijo. Ampak to ni tako preprosto kot to. Ne pozabite, najemniki v Montrealu imajo pravice. Najemna tabla Régie du Logement v Quebecu jo vidi.

Pravila o nakupu najemnine v Montrealu

Najemodajalci lahko dvigajo najemnino za vsak znesek, ki ga izberejo, vendar mora biti najemnik v celoti skladen s povečanjem. Najemniki v Montrealu ne morejo biti izseljeni zaradi zavrnitve povečanja najemnine, vendar morajo lizingojemalci upoštevati najemno pogodbo in plačati najemnino pravočasno, ne glede na nesoglasja z najemodajalci.

Da bi čim bolj zmanjšali spore med najemniki in najemniki sodišč, ki zahtevajo pozornost odbora za izposojo v Quebecu, Régie du logement postavlja smernice za povečanje najemnine vsako leto pod pretvezo, da pomagajo najemodajalcem in najemnikom doseči pošten dogovor brez formalnega posredovanja od The Régie.

Régie vsako leto okoli januarja prilagaja priporočila za izposojo najemnin in se zanaša na tri glavne dejavnike, na podlagi katerih lahko določi smernice za povečanje poštene cene najemnin.

Régie na svoji spletni strani ponuja računsko mrežo, ki pomaga najemodajalcem in najemnikom določiti natančno in pošteno povečanje dejavnikov v zgornjih spremenljivkah ter edinstvenih lastnostih in situacijah vsakega stanovanja.

Da bi pospešili postopek, Régie ponuja tudi smernice za ocenjevanje, s katerimi hitro ugotovi, ali je predlagani najem najemodajalca v skladu z določenimi smernicami.

2017 Najem Povečaj smernice

Upoštevajte, da so naslednji odstotki samo ocene in se razlikujejo od odstotka, ki se uporabljajo na formalni računski mreži.

Te ocene so bližnjica, kratka oblika strategije za izračun, ali najemodajalec predlaga pošteno povečanje, ker bi najemnik zahteval dostop do najemodajalčevih računov in prejemkov za uporabo natančnega računskega omrežja.

Nekateri najemodajalci zavrnejo zahtevke, naj se sedijo skupaj in uporabijo računsko mrežo s prejemki v roki, zato je koristnost naslednjih odstotkov pri ugotavljanju, ali naj najemnik kontaktira Régie du logement, da zahteva intervencijo in izračuna povečanje najemnine za lastnika sama.

Naslednje ocene povečanja najema Quebec veljajo od 1. aprila 2017 do 1. aprila 2018.

Zato je najemnik, ki je plačal 700 dolarjev najemnine z električnim ogrevanjem, vključenim v to leto leta 2016, videl, da se bo povečal na 704,20 USD leta 2017.

30. november 2017 UPORABA: Régie je izpuščal ocene za leto 2017, ki jih protestirajo stanovanjski aktivisti, ker brez njih ni mogoče, da bi najemnik dobil občutek, ali je povečanje najemnine pošteno, če njihov lastnik ne želi pregledno deliti svojih prejemkov za stroške in sedeti da se zaključi računska mreža. Ne glede na to, ali je Régie du logement backtracks o svoji odločitvi, da zadrži ocene letos, je še treba gledati.

9. FEBRUAR, 2017: Régie se je preusmeril v mislih, domnevno delno zaradi težav s pravicami najemnikov in nadaljeval z izdajanjem ocene najemnin.

Večja popravila in izboljšave leta 2017

Obnova in popravila se upoštevata pri 2,4% v letu 2017 (2,5% v letu 2016, 2,9% v letu 2015, 2,6% v letu 2014, 2,9% v letu 2012, 3,0% v letu 2011, 2,9% v letu 2010, 4,0% v letu 2009, v letu 2008).

Recimo, da je najemodajalec v preteklem letu porabil 2.000 evrov, ki posebej obnavlja vaše stanovanje, nato pa ima najemodajalec pravico zahtevati 2,4% teh stroškov, tako da se to število deli za dvanajst mesecev. Tako lahko zgoraj navedeni najemodajalec dodate 4 dodatne stroške (2.000 x .024 = 48 $ / 12 = 4 $) na mesečno najemnino poleg osnovnih nagnjenj, ki pokrivajo operativne stroške, prenovo stavb in povečanje nepremičnin in šol.

Davki na nepremičnine za leto 2017

Preverite, ali so se na vašem območju povečali davki na premoženje tako, da pokličete (514) 872-2305 * za preverjanje občinskih davkov in (514) 384-5034 za šolske davke. V vašem najboljšem interesu je, da veste, ker lahko davčne napovedi vodijo najemodajalca, da si z najemniki delijo dodatne stroške.

Kaj storiti, če je povečanje najemnine previsoko

Če je predlagano povečanje najemnin bistveno večje od tistega, kar kažejo zgoraj navedene smernice, in vaš najemodajalec noče sedeti z vami in pregledno razdeliti svoje prejemke in izračunati njihove stroške z uporabo uradne računske mreže, da bi pokazal, kako so prišli do predlaganega povečanja , potem bi morda želeli razmisliti o izpodbijanju povečanja najemnine z izpodbijanjem, zaradi česar je v rokah Régie du logement odločil, kakšno povečanje naj bi nadomestilo najemodajalca.

* Ta številka ni več v uporabi. Prebivalci svetujemo, da pokličete 311 namesto.