Razvrščanje mita iz dejstev o podzemnih bazenih Phoenix
Pogosto me kontaktirajo ljudje, ki se odločijo za selitev v Arizono o vprašanjih, ki jih zadevajo. Nekatera najpogostejša vprašanja, ki sem jih postavila tisti, ki niso seznanjeni z življenjem v puščavi, se nanašajo na škorpije (ali so povsod?), Vročina (lahko hranim CD-je v avtu?), Delovna mesta (ali obstaja kakšna plača več kot 10 USD na uro ?) in šole (obstajajo kakšne dobre šole?). Obstajajo še drugi, seveda pa se bomo osredotočili na današnje vprašanje o kleti.
Zakaj ni doma s kleti v Arizoni? Kaj počnejo ljudje z vsemi svojimi stvarmi, ko se preselijo v Phoenix, če nimajo kleti?
Prišel je čas, da se lotimo vprašanja kleti. Govoril sem s Scott McDonald iz The Wall Company. Gradijo kletnice za homebuilders na območju Phoenix že več kot desetletje. G. McDonald, ki je dal na tisoče kleti v Arizoni, se je grajsko strinjal, da odgovori na nekaj vprašanj, ki jih vem, da so v mislih mnogih ljudi, saj menijo, da kupujejo dom v dolini.
Naslednja stran >> Intervju Vprašanja in odgovori
Na prejšnji strani tega članka se pogovarjam o tem, kako se ljudje, ki se preselijo na to območje, pogosto spopadajo, zakaj nimamo veliko kleti.
V naslednjem intervjuju s Scottom McDonaldom iz The Wall Company ločimo dejstva iz fikcije o kleti.
Vodnik Phoenix:
Slišal sem, da imajo nekateri starejši domovi v dolini kleti, toda do nedavnega ni bilo veliko novih gradbenih domov.
Kako to?
G. McDonald:
Hitreje je zgraditi hišo brez kleti. Vključno s kletjo s hišo dodamo približno 30 dni v gradbeni proces. Tudi če graditelj poskuša domov zagotoviti z določenimi kvadratnimi posnetki, stane več za gradnjo doma s kletjo, kot da bi dodal drugo zgodbo domu.
Vodnik Phoenix:
Zakaj gradbeniki v drugih državah, zlasti na vzhodu, gradijo svoje domove s kleti? Ali nimajo istih časovnih in stroškovnih težav?
G. McDonald:
Ni res. V hladnejših delih države je treba postaviti temelj domov pod linijo zmrzali. To pomeni, da morajo vseeno kopati nekaj metrov. Dodatnih nekaj stopal, ki jih postavite v klet, niso tako pomembne. Ampak tukaj v Arizoni, moramo samo kopati približno 18 centimetrov, da bi postavili temelje, tako da postavitev v klet za graditelja pomeni precejšen dodatni napor, kot je potrebno.
Vodnik Phoenix:
Povejte nam nekaj o dodatnih stroških, ki bi jih lahko plačali za izgradnjo novega doma s kletjo.
G. McDonald:
Če gradite po meri doma, verjetno porabite vsaj 90 dolarjev na kvadratni čevelj in morda celo 150 dolarjev ali 200 dolarjev na kvadratni čevelj za nekatere luksuzne domove. Vključno s kletjo so izkopi, stene, podlage, hidroizolacije, odtočne ploščice, polnjenje in čiščenje, ki lahko dodajo samo 15 do 20 dolarjev na kvadratni čevelj.
Da bi lahko ta prostor (ki je končan v nasprotju z nedokončanim), lahko dodate 30 do 40 USD na kvadratni čevelj.
Vodnik Phoenix:
Slišimo grozljive zgodbe o "trdo kopih" in "skalnata tla" in "kališe", ki povzročajo presenečenje stroškov za ljudi, ki postavljajo v klete. Kaj je prava zgodba?
G. McDonald:
Resnica je, da za bodočega kupca redko ni presenečenje. Graditelj bo opravil analizo premoženja pred podpisom pogodbe. Skoraj vedno vemo, ali bo zahtevano trdo kopanje (kopanje v skalo). Pravzaprav je manj kot 3% tisočih kleteh, ki smo jih naredili, zahtevali trdo kopanje. Kar zadeva tla, to ni vprašanje. Gradbeno podjetje, ki zna zgraditi klete, ima ustrezno opremo za naša Arizona tla in usposobljene ljudi, ki upravljajo opremo.
Vodnik Phoenix:
Kaj vidite v novem domačem trgu danes v Arizoni? Ali se gradi več kleti?
G. McDonald:
Definitivno! Ko smo leta 1992 začeli to podjetje, je obstajal le en graditelj domov, Hancock Homes, ki ponuja kletno možnost. Vsako leto smo videli drugega graditelja, ki je skočil na pasovno širino. Zdaj lahko najdete kletne možnosti za domove v ceni 200.000 dolarjev in višje cene.
Kar mnogi graditelji počnejo, ponuja kletno možnost, ki nadomešča zgornjo raven, kaj bi bil dvomestni dom. Še vedno je le eno stopnišče. Prostor v kleti v povprečju znaša približno 1.100 kvadratnih metrov živega (končnega) prostora. Skupni tloris vključuje igralno sobo, dve spalnici in eno kopalnico. Povprečni strošek te možnosti je približno 60.000 dolarjev.
Vodnik Phoenix:
Zakaj menite, da bi ljudje raje plačali dodatno, da bi imeli klet, ko se končajo z približno enim kvadratnim posnetkom v hiši, če bi imeli samo drugo zgodbo?
G. McDonald:
Obstajata dva razloga. Prvič, zasebnost. Veliko trakt domov so zgrajene na poštnih žigih velikosti serij. Ljudje res ne želijo pogledati svojih oken na nekoga drugega dvorišča. Drugič, z kletjo namesto druge stopnje je prihranek energije - temperatura je veliko večja, kar zmanjšuje stroške ogrevanja in hlajenja.
Vodnik Phoenix:
Kaj, če nekdo želi samo nedokončano klet, za namene shranjevanja ali delavnico?
G. McDonald:
Nekateri mestni odloki tega ne dovoljujejo. Zdaj je Scott Homes v Gilbert edini graditelj, ki ponuja nedokončane klete.
Vodnik Phoenix:
Zdi se, da graditelji Arizone zdaj priznavajo povpraševanje po kleteh od potrošnikov. Ali opazite druge trende?
G. McDonald:
Verjamem, da bo še več gradbenikov začelo ponuditi kletno možnost. Prav tako mislim, da bomo kmalu začeli videti, da bodo kletne postaje na voljo v še bolj dostopnih domovih, prilagojenih družinam s srednjim dohodkom.
Za seznam homebuilderjev območja Phoenix, ki ponujajo kletno možnost, pojdite na naslednjo stran.
Posebno se zahvaljujem skupini Pace Real Estate iz Arizone, ki me je pripeljal do The Wall Company za ta razgovor.
Na prejšnji strani te funkcije smo razpravljali o tem, kako so zaradi priljubljenega povpraševanja v Arizoni vse bolj priljubljene kletne domove.
Tukaj je nekaj domov gradbeniki v Arizoni, ki ponujajo kletne možnosti.
BSI Nepremičnine
Beazer Homes
Classic zvezdni domovi
Forte Homes
Fulton Homes
Zlati dediščinski domovi
Velike zahodne domove
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes
Na žalost v spletu ne boste našli veliko informacij o možnostih kleti, ki jih ponujajo ti gradbeniki.
Poklicati ali obiskati svojo pisarno, da določite, kateri modeli so na voljo s kletmi in koliko so te možnosti stroškovne.
Prva stran >> Zakaj ne hiše imajo podstrešja v Arizoni?