Razumeti Lingo pred nakupovanjem v hiši
Če nakupujete za hišo, je eno od največjih težav, s katerimi se ukvarjate, koliko lahko si privoščite in ravnotežjujte s to vrsto hiše, ki jo želite, na lokaciji, ki vam najbolj ustreza. Nepremičninski viri na spletu in nepremičninski agenti pogosto govorijo o povprečnih cenah in srednjih cenah, ko primerjajo cene na različnih področjih, ti izrazi pa pogosto povzročajo zmedo. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale in druga mesta v Arizoni se nahajajo v okrožju Maricopa , najbolj naseljeni občini v Arizoni .
Torej, ko preverjate domače cene, jih lahko označite kot povprečne ali mediana v okrožju Maricopa ali v različnih mestih v okrožju.
Mediana proti povprečju
Mediana nizov je številka, kjer je polovica števila nižja in polovica števila je večja. V primeru nepremičnin to pomeni, da je mediana cena, kjer je bila polovica domov, prodanih na katerem koli območju, ta mesec cenejša, polovica pa je bila dražja od povprečja.
Povprečje števila številk je skupno število teh številk, deljeno s številom postavk v tem nizu. Mediana in povprečje sta lahko blizu, vendar se lahko tudi bistveno razlikujeta. Vse je odvisno od števila.
Tukaj je primer. Oglejte si te 11 izmišljenih cen domov:
- $ 100,000
- 101.000 dolarjev
- 102.000 dolarjev
- 103.000 dolarjev
- 104.000 dolarjev
- 105.000 dolarjev
- 106.000 dolarjev
- $ 107,000
- 650.000 dolarjev
- 1 milijon dolarjev
- 3 milijone dolarjev
Mediana cena teh 11 hiš je 105.000 dolarjev.
To je prišlo, ker je bilo pet hiš nižje cene in pet jih je bilo višje.
Povprečna cena teh 11 hiš je 498.000 $. To dobite, če dodate vse te cene in delite z 11.
Kakšna razlika. Ko iščete nedavno prodane cene hiš, preverite, ali so številke povprečja ali mediane.
Obe številki zagotavljata dobre informacije, vendar imajo različne posledice. Če je povprečna cena na določenem območju višja od povprečja v istem časovnem obdobju, to pomeni, da območje vsebuje bistveno cenejše hiše, čeprav je v tem določenem časovnem obdobju prodaja bila močnejša v nižjem dosegu.
Najboljša številka za uporabo za nepremičnine
Mediana cene v določeni soseski se na splošno šteje kot bolj uporabna od teh dveh načinov gledanja na cene. To je zato, ker lahko povprečna cena bistveno zmanjša prodaja, ki je izjemno visoka ali izjemno nizka.
Če ste gledali na območje, katerega cene so se odražale v zgornjem primeru in ste menili, da je povprečna cena 498.000 $, se lahko odločite, da je zunaj vašega cenovnega razreda in si oglejte drugje. Toda to število je izkrivljeno, ker je večina hiš, ki so se prodajale v nizkih 100.000 $, oba na visokem koncu drastično spremenila povprečje. Če odstranite tista dva milijona dolarjev prodaje, je povprečje 164.000 $, še vedno višje od povprečja, a precej bližje od druge številke. To je posledica dejstva, da ima ekstremno drago (ali izjemno poceni) hišno prodajo povprečne cene za območje.
Po drugi strani pa, če pogledate na srednjo ceno, 105.000 dolarjev, lahko mislite, da je bilo območje zelo dostopno, in to je veliko natančnejši odraz cen večine hiš, prodanih na tej lokaciji v tem časovnem okviru.
Mediana vs Mean
Zdaj lahko razlikujete med srednjo vrednostjo in povprečjem. Toda kakšna je razlika med srednjo in srednjo? To je enostavno: srednja in povprečna sta enaka. So sopomenke, zato velja ista logika iz zgornjega primera.