Vrste domov v Phoenixu in Scottsdaleu

01 od 09

Definicije domačih slogov v Phoenixu so lahko zmedene

Ljudje, ki raziskujejo domove za prodajo na spletu, lahko ugotovijo, da naletijo na nejasne pogoje za opis hiše.

Najpogostejši tipi domov so navedeni v prodaji na območju Phoenix

Kakšne so razlike med mestnimi stanovanji in domovi za patio? Kaj je gemini? In zakaj niso duplexi na tem seznamu? John Wake, HomeSmart Real Estate, čisti zmedo. Preden začnete videti definicije, primere in fotografije, morate poznati tri stvari:

1. Regionalna služba za večje število oglasov v Arizoni nima opredelitev za mestne hiše, domove za patio, dvojčka ali za katero koli drugo vrsto hiše, v resnici pa ni pravnih opredelitev za različne tipe hiš v Arizoni. Ocenjevalec okrožja Maricopa, na primer, ustvari več tipov domov v isto kategorijo.
2. Nič nenavadnega je videti enako dom, ki ga ena oseba trži kot mestno hišo, kot druga teraso, ali kot teraso, ki jo domuje ena oseba in kot dvojček drugega.
3. Definicije domačih vrst v Arizoni se lahko v drugih delih države popolnoma razlikujejo!

02 od 09

Single Family Residences - Kaj je enodružinska nastanitev?

Eno družinsko bivanje ali enojna družinska hiša je najlažje opredeliti v Arizoni. Enotne družinske hiše so samostojne domove, ponavadi s sprednjim in zadnjim dvoriščem, dovozom ter pritrjenim prtljažnikom ali garažo.

Enodružinska hiša - Pros

• Eno družinsko bivanje nudi večjo zasebnost, brez skupnih sten, manj vdihavanje hrupa sosedov
• Ponavadi vključuje dvorišče, ki lahko vključuje dovolj prostora za travnik, bazen, parkirišče za parkiranje, hišne konje ali druge dobrine
• Lahko se ga razširi
• Garaže so pogoste v novejši družinski hiši
• Lahko ima domače združenje in CC & Rs

Enodružinska hiša - Cons

• Dražji domov
• Vsa vzdrževalna dela v eni družinski bivališču so odgovornost lastnika
• Lahko ima domače združenje in CC & Rs

03 od 09

Stanovanja - Kaj je kondominij?

Stanovanja ali apartmaji so v bistvu stanovanja, ki so v posamični lasti.

Kondominii - Pros

• Stanovanja so na splošno cenejša od enodružinskih hiš
• Morda boste lahko privoščili življenje v dražji soseski
• Enostaven življenjski slog - združenje lastnikov stanovanj pogosto zajema zamenjavo strehe, zunanjo vzdrževanje, vzdrževanje skupnega prostora in druge stroške
• Dobra "zakleniti in zapustiti" počitniške domove
• Stanovanja pogosto vključujejo rekreacijo, kot je bazen skupnosti

Stanovanja - Cons

• Hrup sosedov, vključno s tistimi nad in pod vašo enoto
• Pristojbine in politika združenja lastnikov domov ter omejitve CC & R
• Parkiranje v stanovanjih je pogosto v skupnem prostoru, ki ni povezan z domom
• Ni dvorišča
• Nekatere condo stavbe imajo lahko stopnice

04 od 09

Townhome / Town House - Kaj je Townhome ali Townhouse?

Izraz "mestna hiša" je v Arizoni postal del vsega ulova, ki se nanaša na vsak dom, ki deli stavbo z drugimi enotami, zlasti če ni nobenih drugih enot nad ali pod njo. Večina mestnih hiš ali mestnih naselij na območju Phoenixa je večstanovanjskih stanovanj.

Townhome / Townhouse - Pros

• Dražje kot enodružinske hiše
• Sosedje ni več ali manj.
• Pogosto ima majhno ograjeno dvorišče
• Nizek življenjski stil vzdrževanja - HOA lahko pokriva popravilo in zamenjavo strehe, zunanjo vzdrževanje, vzdrževanje skupnega prostora in druge stroške
• Pogosto vključujejo udobja, kot je bazen skupnosti

Townhome / Townhouse - Cons

• Hrup sosedov skozi skupne stene
• Pristojbine in politika združenja lastnikov domov ter omejitve CC & R
• Mesto ali mestna hiša ima običajno majhno dvorišče ali brez dvorišča
• Lahko imajo skupno stopnišče

05 od 09

Proizvedeni dom - Kaj je izdelan dom ali mobilni dom?

Proizvedeni domovi so zgrajeni v tovarni in nameščeni na domači strani. Morajo izpolnjevati zahteve Ministrstva za stanovanjski in urbanistični razvoj (HUD). Če so zgrajene pred kodeksom HUD iz leta 1976, se jih običajno imenujejo mobilne hiše.

Izdelane domove ali mobilne domove - Pros

• Izdelane ali mobilne hiše so cenejše od enodružinskih hiš
• Hitra gradnja

Proizvedene domove ali mobilne domove - Cons

• Nekatere skupnosti ne dovoljujejo izdelanih ali mobilnih hiš

06 od 09

Patio Domov - Kaj je Dom Patio?

Patio domovi v Arizoni so bili tradicionalno enodnevni domovi, ki so delili vsaj eno stransko steno in imeli zadnjo teraso, vendar ne nujno dvorišče.

Domovi za patio so običajno zgrajeni z 2, 3 ali 4 domovi v vsaki stavbi namesto stalne vrste domov, ki so skupne mestnim hišicam.

Danes v Arizoni približno 85 odstotkov domov, ki so kot domovi za patio, so enostopenjske domove.

Patio Homes - Pros

• Dom patio je običajno cenejši od ene družinske hiše
• Ni tako gneča kot gostoljubje ali kondominij
• Sosedje ni več ali manj
• Pogosto le ena deljena stena
• Dom patio omogoča enostaven življenjski slog - HOA pogosto zajema zamenjavo strehe, zunanjo vzdrževanje, vzdrževanje pokrajine, vzdrževanje skupnega prostora in druge stroške
• Idealno za počitniške domove "zakleniti in oditi"
• Brez stopnic in nizke vzdržljivosti bi patio domov priljubljena pri starejših
• Običajno vključuje dobrine, kot je skupni bazen

Patio Homes - Cons

• Hrup sosedov skozi skupno steno ali stene
• Pristojbine in politika združenja lastnikov domov ter omejitve CC & R
• Manj pogosti od mestnih hiš in kondominij, zato je izbor domov za patio lahko majhen
• Ni dvorišča, samo teraso s pogledom na skupni prostor.

07 od 09

Duplex, Gemini ali Twin Home - Kaj je Duplex, Gemini ali Twin Home?

Za nepremičninsko industrijo v Arizoni in ocenjevalcu okrožja Maricopa je duplex stavba z 2 enotami v njej. Če imate duplex, imate v lasti celo zgradbo, ki ima v njej 2 enoti. Podobno, če imate 4-plex, imate v lasti celotno stavbo, ki ima 4 enote v njem.

Nepremičninska industrija v Arizoni kliče eno samo enoto v dupleksu "gemini" ali "twin" doma. Kljub temu večina ljudi, ki niso nepremičninski strokovnjaki, pokličejo tako enoto kot tudi celotno zgradbo duplex.

Duplex, Gemini ali Twin Home - Pros

• Dražje kot enodružinske hiše
• Samo ena deljena stena

Duplex, Gemini ali Twin Home - Cons

• Hrup od soseda
• Lastniki dvojčkov morajo uskladiti vzdrževanje zunanjosti in strehe, če dom ni del večjega števila delovnih mest, ki pokriva te stroške
• Duplexes imajo majhne dvorišča ali brez dvorišča
• Manj pogosti od mestnih hiš in kondominij, zato je izbor domov gemini lahko majhen

08 od 09

Loft - Kaj je Loft?

Lofts so vrsta condominium, ki je nastala, ko so bila skladišča nazaj na vzhod pretvorjena v stanovanja in condominiums. Tukaj je nekaj značilnosti, ki jih lahko vidite v podstrešjih; v bližini centra mesta, zelo visoki stropi (včasih 20-metrov visoki), izpostavljene cevi in ​​kanale v stropu, velik prostor tlorisnega prostora, okna od tal do stropa, izpostavljena notranja opeka, obarvana cementna tla tudi v luksuznih domovih, , kuhinjskih aparatov iz nerjavnega jekla in sodobnega / sodobnega pohištva.

Lofts - Pros

• Pogosto se nahaja v bližini centra mesta
• Visoki stropi, odprti in zračni
• Moderna zasnova

Lofts - Cons

• Lofts so ponavadi dražji kot stanovanja
• Pristojbine in politika združenja lastnikov domov ter omejitve CC & R
• Ni dvorišča

09 od 09

Določanje vrst domov na območju Feniksa

Najpomembnejša stvar za poznavanje različnih vrst domov, ki so na voljo na večjem območju Phoenixa, je, da ni pomembno, kako se prodajalec nanaša na dom, ali kako seznam določa kateri koli določen dom. Pomembno je, da vi, kot kupec, veš, kakšna so ključna vprašanja o domači slogu:

Postavite vprašanja o domu

1. Koliko kvadratnih čevljev življenjskega prostora je tam doma?
2. Je dvorišče? Kakšne so razsežnosti?
3. Ali je to ločen dom, ali pa obstajajo skupne stene?
4. Koliko ravni ima dom?
5. Katere sobe so na vsaki ravni, če je več?
6. Ali je na garaži pritrjena garaža?
7. Kako blizu so najbližji sosedi?
8. Ali obstaja Združenje lastnikov stanovanj? Ali lahko dobite kopijo CC & Rs za pregled?
9. Ali so katera območja, kot so zunanja stopnišča, parkirišča ali območja shranjevanja, deljena z drugim domom?
10. Ali obstajajo skupna področja v skupnosti ali območjih določenega doma, ki jih vzdržuje skupnost?

Z odgovori na ta vprašanja veste, da boste imeli jasno razumevanje odnosa doma s sosedi in skupnostjo, ne glede na to, kakšen domači slog se bo prodajalec ali agent odločil uporabiti kot deskriptor. Nato lahko poiščete vse druge podrobnosti o domu, kot so davki, bližnje šole, energetska učinkovitost itd.

- - - - - -

John Wake je Realtor, specializiran za uvrstitev in prodajo domov v večjem območju Scottsdale. On je začel blogging o lokalnih vprašanjih Arizona nepremičnin v letu 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, prikazuje podrobne grafike na trgu nepremičnin v 124 Maricopa County, Arizona poštnih številk, kot tudi ima novice, analize in mnenja o trgu nepremičnin Arizona.

John je bil pogosto naveden v Tribune Newspapers kot strokovnjak na nepremičninskem trgu Arizona, in je bil citiran v Arizoni republiki, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, spletno stran ABC News, in MSNBC.com.