Cene na domovih, v katerih bivajo lastniki, ostajajo nizke v primerjavi z nacionalnim povprečjem
Arizona homeowners plačajo davek na nepremičnino na ocenjeno vrednost obdavčljivega premoženja v državi, s povprečno stopnjo 845 odstotkov, kar je precej pod nacionalnim povprečjem 1,211 odstotka. Znesek davka na premoženje, ki se uporablja za vsako parcelo premoženja, je enako vsoti državne, okrožne, občinske, šole in posebne stopnje okrožja, ki se razlikuje od mesta do mesta in od okrožja do okrožja.
Ocenjena vrednost v primerjavi s tržno vrednostjo
Številni lastniki Arizone in morebitni lastniki nepremičnin napačno izračunajo pričakovani davek kot 10 odstotkov vrednosti, saj menijo, da bodo davkom v višini 35.000 dolarjev letno plačali davek na hišo 350.000 dolarjev.
V resnici se davki na nepremičnine v Arizoni na stanovanja, v katerih bivajo lastniki, obračunavajo na podlagi omejene vrednosti premoženja (LPV) ali ocenjene vrednosti. Ne plačujete davkov na nepremičnine na podlagi celotne denarne vrednosti (FCV) ali trenutne tržne vrednosti vašega premoženja. V okrožju Maricopa , kjer se nahajajo Phoenix in Scottsdale, je ocena stanovanjskih stanovanjskih nepremičnin 10 odstotkov.
LPV je običajno manjši od FCV in po zakonu nikoli ne more biti višji. Torej, če je vaš dom LPV sedež na 200.000 $, boste plačali davek na premoženje na podlagi ocenjene vrednosti 20.000 $. Zakon iz leta 2012 prav tako omejuje zvišanje LPV na 5 odstotkov ali manj iz leta v leto, kar pomeni, da davki na premoženje vedno ne dosegajo vedno večjih vrednosti nepremičnin.
Davek na nepremičnine v Arizoni
Mesta, šole, vodna območja, skupnostne šole in vprašanja z obveznicami prispevajo k določitvi vaše posebne davčne stopnje. Povprečna davčna stopnja za domove v Arizoni pred oprostitvami in popusti običajno znaša med 12 in 13 USD na 100 evrov ocenjene vrednosti (2016).
Iz tega sledi, da če je vaš LPV doma Phoenix doma določen na 200.000 $, z ocenjeno vrednostjo 20.000 $, in vaši davki na premoženje so bili natančno 13 $ za 100 ocenjene vrednosti, bi plačali 2.600 $ na leto davka na premoženje.
Upoštevajte, da je bila domneva 13 odstotkov ocenjene vrednosti samo na primer namene.
Dejanska davčna stopnja v katerem koli določenem letu je lahko višja ali nižja. Lahko se razlikuje tudi od mesta do mesta znotraj okrožja Maricopa in je lahko tam drugačen kot v drugih okrožjih Arizona.
Primarne davčne stopnje skladov vladnih subjektov, medtem ko sekundarne davčne stopnje sklada posebna okrožja in izdaje obveznic. Za domove, v katerih bivajo lastniki, skupna stopnja primarnega davka ne sme presegati 1 odstotka omejene vrednosti nepremičnine. Država dejansko zagotavlja davčno olajšavo lastnikom premoženja, ki presegajo ta prag, s tem pa znižajo davek na šolskem kraju za nadomestilo, nato pokrivajo razliko. Domovi z osebami, ki niso lastniki, na primer, najemne nepremičnine ali tisti, ki se hranijo kot počitniški ali drugi domovi, ne izpolnjujejo pogojev za to zmanjšanje.
Ocenjena vrednost
Ocenjeno vrednost za dom v okrožju Maricopa najdete na spletni strani ocenjevalca okrožja Maricopa.
Celotna denarna vrednost, številka, ki jo ocenjevalec uporablja za določitev ocenjene vrednosti, redko doseže tržno ceno. To lahko odraža čas nepremičninskega trga, na katerem temeljijo vrednote ali zaokrožuje ocenjevalniška pisarna (in ti vedno krožijo v vašo korist). Če na podlagi trenutne tržne cene vašega doma ocenite, bo vaš Arizona davek na nepremičnino verjetno nižji, če dejansko dobite svoj račun.
Ocenjevalec vsako leto posreduje posodobljeno oceno vrednosti doma, ki določa vaš davek na nepremičnine. Urad ocenjevalca uporablja kombinacijo informacij, vključno s prejšnjo prodajo v soseščini, razdaljo od večjih križišč ali območij, ki so različno zonjena, topografijo, pregledom, življenjsko površino, velikostjo lestvice in komponentami ter drugo. Računalnik analizira zbrane podatke, da ugotovi vaše vrednotenje. Če se ne strinjate s podatki, ki jih prejmete od ocenjevalca, se lahko pritožite v 60 dneh po datumu, ko je ocenjevalec poslal obvestilo. Ampak pazi na prevare, ki vas prosijo, da plačate pristojbino za zmanjšanje davka na premoženje ali vložite pritožbo.
Zbirke davka na nepremičnine
Občinski blagajnik Maricopa pošilja polletni račun lastniku doma ali stranki, ki jo je določil lastnik (na primer hipotekarna družba, če imate mesečno premijo za nepremičninski davek v Arizoni).
Ne pozabite, da ocenjevalec določi vrednost premoženja in blagajničke menice za vaše davke na nepremičnine v Arizoni.
Navedene davčne stopnje in pravila so samo informativne narave in se lahko spremenijo brez predhodnega obvestila. Prosimo, posvetujte se s svojim davčnim svetovalcem s posebnimi vprašanji o davku na premoženje.