Prodaja nepremičnin v hišah, krajih in stanovanjih v vseh petih okrožjih
Nedavni podatki o prodaji nepremičnin v New Yorku nikoli niso bili lažji za domače lovce. Tam so kakovostni, pravočasni podatki o nepremičninah na spletu brezplačno in za ceno. Da, v New Yorku so tudi sodobni podatki o prodaji za kooperative.
Zakaj nepremičnine Comps?
Tisto, kar resnično poskušate odkriti z nedavnimi podatki o prodaji, je tržna obrestna mera v soseščini. Ali hiša, ki jo želite kupiti, je previsoka ali velika kupčija?
Iz nedavnih podatkov o prodaji poiščite comps ali primerljive podatke o prodaji, tako da se ujemajo s tipi stavb v isti soseski - stanovanja za stanovanja, dvo-družinske hiše v dvodružinske hiše. Poskusite dobiti občutek o tekoči ceni na kvadratni čevelj glede na vrsto stavbe (prodajna cena, deljena s kvadratnimi posnetki primernega prostora). V idealnem primeru so lastnosti s podobnimi dobrinami pomembne, vendar je pravo ime igre lokacija.
Ali res potrebujete znanje komps? Lahko bi zaupali črevesju ali nepremičninskemu agentu, ali ni vredno tega, da bi si izmislil malo informacij? Nekaj ur dela bi vam lahko prihranilo 10.000 $, ko boste pripravljeni ponuditi nov dom.
Boljše razumevanje lokalnega trga bi lahko tudi popolnoma izničilo premoženje. Ali pa se obrnite na nepremičnino, ki je bila v kratkem času večkrat preletena. To ni nujno slaba stvar ali dobra stvar, vendar lahko osvetli napake lastnine, preden je prepozno.
Najljubše spletne strani za NYC nedavne prodaje
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
Mama lode vseh nedavnih informacij o prodaji v NYC-ju, javni zapisi mestnega oddelka za finance o podatkih o prodaji nepremičnin do leta 2003. Težava je oblika. Lahko ga prenesete po obrobju in letu - recimo, na primer, Queens v letu 2006 - v Excelu ali v PDF.
To je velika datoteka, ki traja nekaj časa tudi na hitro povezavo.
Ko je prenesen, lahko iščete v programu Excel ali Adobe Acrobat po soseski, naslovu, prodajni ceni, datumu prodaje, kvadratnem posnetku, letniku ali tipu zgradbe. Nekateri podatki manjkajo ali so neskladni, vendar pa lahko večino tega zaupate trdnemu dejstvu. Odlično je, da se poraste na vsako številko, vendar potrebuje potrpljenje in trud, da se spoprime z velikimi datotekami in izvleče podatke za nadaljnje raziskovanje.
Podatki, ki jih je izdal NYC Finance, trajajo približno mesec dni v realnem času.
Plačana spletna mesta z natančnimi informacijami o nedavni prodaji v NYC
PropertyShark je odlična destinacija za super podrobne informacije o nepremičninah na enem mestu. Dajo vam najnovejšo lokacijo prodaje, velikost in ceno ter ime prodajalca, davek in zaloge, poročila o lokalnem okolju (kot je toksičnost) in morda tudi fotografije in informacije o prodaji iz prejšnjih časov. Najpomembnejše je, da PropertyShark veliko lažje primerja jabolka z jabolkami.
Ampak moraš plačati. Registrirani uporabniki dobijo nekaj informacij za brezplačno in še tono, če kupite naročnino ($ 15- $ 20 / mesec).
NYC časopisi z NYC Nedavni podatki o prodaji
Poglej v oddelkih za nepremičnine New York Times za "stanovanjske prodaje po regiji" in New York Post za "Just Sold!
Najnovejše informacije o nedavnih prodajah - na vašem dvorišču in naprej, "redni tedenski članki s seznamom nekaj nedavnih prodaje za vsako občino.
Kaj je lepo o teh je več podrobnosti o udobja nepremičnine in zgodovino prenove, ki jih ni mogoče pridobiti iz podatkov poročila NYC Finance. Podatki, ki jih posredujejo nepremičninski posredniki iz New Yorka, ne pa vlade. Seveda je v interesu borznih posrednikov, da svoje najboljše obraze posredujejo naprej, zato ne pričakujte veliko podatkov o teh podatkih.
Blogi z nedavnimi informacijami o prodaji NYC
Veliko lokalnih spletnih dnevnikov in spletnih mest za nepremičnine je objavilo nedavne podatke o prodaji ali vsaj objavilo informacije, do katerih so dostopale drugam. Poskusite Curbed za Manhattan in vsako luksuzno stavbo in Brownstoner za Brooklyn.
Najboljše stvari, ki jih ti blogi lahko dajo, so komentarji bralcev, ki razkrivajo lastnosti, navedene v nedavni prodaji (ali so popolnoma netočne).
Kaj najdete na blogih je še en košček uganke, ali v najslabšem primeru, dobra preusmeritev tistih dni, ko vas lov na hišah poganja oreški.
Stanovanjske stavbe NYC za nove prodajne komplekse
New York City priznava teh osem vrst stanovanjskih stavb:
- En družinski domovi
- Dve družinski hiši
- Trije družinski domovi
- Condos - Elevator Apartmaji
- Condos - Walkup apartmaji
- Davčni razred 1 - stanovanja
- Coops - Elevator Apartmaji
- Coops - Walkup apartmaji
Obstaja več razredov za komercialne, najemne stanovanjske in razne druge lastninske potrebe.
Nedavna prodaja NYC Co-ops
Cop-ops so poseben primer. New York City je edina občina v ZDA, kjer je ta oblika lastništva na splošno pomembna. V Manhattnu je več kot polovica stanovanjskih apartmajev v zasebni lasti.
Lastniki kooperantov ne posegajo na svoje lastnosti, temveč imajo lastnik deleža družbe, ki je lastnica stavbe. Do julija 2006 so lastniki kooperantov imeli lepo zaščito zasebnosti. Zadnje informacije o prodaji zadruge so bile obravnavane kot zasebne transakcije in niso bile objavljene v javnih evidencah, ker niso bile "nepremičnine".
Zakon je leta 2006 odprl zavese in pustil sonce v zasebnem svetu sodelavcev. Nedavni podatki o prodaji, ki jih je objavil mesto, pa se začne šele januarja 2004. (Nekateri posredniki in drugi strokovnjaki ohranjajo zasebne zgodovinske evidence o prodaji koopasov.)
Vso srečo s lovom na vaš novi dom!