Torej se preselite v Atlanto (ali ste videli ta vodnik za življenje, ki se je dotaknil predmestij? ) In niste prepričani, ali bi morali najti ali kupiti? Dobra novica je, da si izbral zelo cenovno ugodno mesto - pravzaprav je bilo največ 100 metrov, Atlanta se uvršča med 60. najcenejša metroja v državi, ko gre za najemnine in 45. najcenejša metroja v državi, po podatkih Trulia pride do cen stanovanj.
Če želite kopati malo globlje:
- Za dve spalnici doma, najemnine v Atlanti (mediana je 1.250 $ na mesec za dvosobno), so le 600 $ na mesec več kot najcenejše mesto (Wichita), vendar skoraj 2.500 $ na mesec ceneje kot najdražje mesto (San Francisco ).
- Za dom z dvema spalnicama so cene v Atlanti (mediana prodajna cena 230.000 $ za dve spalnici) 134.000 evrov več kot najcenejše mesto (Detroit), a skoraj 830.000 dolarjev cenejše kot najdražje mesto (San Francisco).
Kateri je boljši finančno: najem ali nakup?
Poklicali smo strokovnjaka za nepremičnine Ralph McLaughlin, stanovanjski ekonomist Trulia, da nam pomagate pri tem. "Ali je bolje, da najamete ali kupite, je v končni fazi odvisna od okoliščin vsakega gospodinjstva," pojasnjuje McLaughlin, pri čemer opozarjajo na dejavnike, kot so količina denarja za kupce, ki imajo plačilo, njihovo boniteto, davčni razred in kako hitro se lahko premaknejo.
"Vsako gospodinjstvo mora upoštevati njihov specifični položaj - celo majhna sprememba okoliščin bi dejansko lahko olajšala najem," pravi McLaughlin.
Kako dolgo boš ostal?
Poleg financ, je največji indikator, ali je bolje najeti ali kupiti, koliko časa nameravate ostati doma. Kot tak, je Zillow izračunal razcvet obzorja za različne soseske skozi Atlanto, tako da je preučil, koliko stane za nakup hiše, in nato, koliko bi stalo najemnino, ki bi bila natančno ista hiša, ob upoštevanju stroškov, kot so hipotekarno zavarovanje, in vzdrževanje.
Oglejte si prelomnico obzorja za nekatere najbolj priljubljene soseske Atlante:
- Metro Atlanta: 1 leto
- Center mesta: 9 let
- Midtown: 1,1 leta
- Buckhead: 1,8 leta
- Dunwoody: 1,4 leta
- Roswell: 1,1 leta
Kaj vse to pomeni? Če pogledamo celotno Atlanto, prelomna točka 1 leta pomeni, da če nameravate ostati v vašem domu že več kot eno leto, je bolje, da ga kupite od najemnine. V Buckheadu boste morali ostati dlje, da bi dosegli tisti prelomni horizont, kar pomeni, da bi morali najti v Buckheadu, če nameravate spet premakniti v manj kot dveh letih.
Prav tako lahko uporabite orodje Trulia's Rent vs Buy, da preizkusite nekaj scenarijev, ki temeljijo na finančnih okoliščinah. Predvidevamo, da bo vaš ciljni mesečni najem znašal 1.250 dolarjev (srednja cena za dvosobno najem v Atlanti) in vaša ciljna cena na domu je 230.000 $ (srednja cena dvosobnega doma za prodajo v Atlanti). Predvidevamo tudi, da ste v 25-odstotnem davčnem krogu, vaša hipoteka pa je 3,8-odstotna. Spodaj so navedeni različni zneski časa za bivanje v domu, da vidite, kateri so bolj dostopni:
- 1 leto: Najem je 58 odstotkov cenejši od nakupa.
- 3 leta: Najem je 14 odstotkov cenejši od nakupa.
- 5 let : Nakup je 9 odstotkov cenejši od nakupa.
- 10 let: Nakup je 27 odstotkov cenejši od nakupa.
- 25 let: Nakup je 36 odstotkov cenejši od nakupa.
Na podlagi teh številk, če nameravate premakniti v treh letih ali manj, bi bilo bolje, če bi si najemali, če pa hočeš ostati v hiši pet ali več let, je bolj ekonomično kupiti.
Ugodnosti najema in nakupa:
Življenje je vse o kompromisih, zlasti v zvezi z nepremičninami. Medtem ko koristi rentiranja vključujejo več svobode (brez obveznosti za hipoteko), sorazmerno nizke transakcijske stroške (brez preplačil, provizij itd.) In manj skupnih stroškov (vključno z vzdrževanjem, popravili in davki), obstaja nekaj slabosti, pravi McLaughlin. Namreč, "v Atlanti je nakup cenejši od najema."
Plus, ko kupujete svoj dom, dolgoročno gradite bogastvo, še posebej, če vaša domača vrednost ceni sčasoma, pojasnjuje McLaughlin.
Podobno lastniki stanovanj prejmejo različne davčne ugodnosti (lahko odpisajo obresti in hipotekarno zavarovanje) in imajo večji nadzor nad njihovim prostorom, saj lahko brez sprememb dopolnijo spremembe.
Nakup je na koncu tveganje, vendar lahko kupite veliko časa. Preprosto vprašajte ljudi, ki so kupili hiše v Atlanti leta 2011 in 2012, pravi Josh Green, urednik za Curbed Atlanta. "Od Kirkwooda, Inman Parka do Midtowna v Brookhaven, [ti lastniki so videli] več deset tisoč dolarjev, če ne niti sto tisoč dolarjev, v kapital. Toda ljudje, ki so se lotili nakupa stanovanja in stanovanja v razponu od leta 2005 do leta 2007, so pred nedavnim peli veliko bolj žalostno pesem, ko so se vrednote končno začele plezati nazaj, kje so bile, pred mehurčkom. "