Kako ta kredit pomaga homeowners upravljati povečanje davkov na nepremičnine
Stanovanjski kredit v Marylandu je nepremičninski davčni kredit, katerega namen je pomagati lastnikom stanovanj, da obdavčijo nekatere svoje davke na premoženje, tako da omejijo dovoljenje za povečanje davka na premoženje. Vsaka občina in občina mora omejiti povečanje svojih obdavčljivih ocen na 10 odstotkov ali manj. Številna območja so pod tem 10-odstotnim limitom.
Kako se izračuna kreditno mesto Maryland Homestead
Homestead krediti ne omejujejo ocenjene tržne vrednosti nepremičnine, ampak je dejansko kredit, izračunan na podlagi vsakega povečanja ocene, ki presega 10 odstotkov (ali nižjega zneska, ki so ga sprejele lokalne vlade) v enem letu.
Torej, lastniki stanovanj plačajo davek na nepremičnino na vrednost svojega premoženja, kot je navedeno v njihovi predhodni oceni davka plus kakršno koli povečanje vrednosti do 10 odstotkov, vendar nič več.
Na primer, če je bila vaša lastnost predhodno ocenjena na 100.000 $, vaša nova ocena pa je 120.000 $ (20-odstotno povečanje), plačali davke samo na 110.000 $, kar je 10-odstotno povečanje. Davki se izračunajo na znesek v višini 120.000 USD, nato pa se odšteje obresti za davek na 10.000 $.
Kredit se izračuna na podlagi 10-odstotne zgornje meje za državni davek na nepremičnine v Marylandu in 10 odstotkov ali manj (kot ga določijo lokalne vlade) za lokalno obdavčenje.
Kdo je upravičen do kredita v Maryland Homestead?
Homestead kredit velja le za lastnosti, ki jih zasedajo lastniki. Lastnina mora biti glavno prebivališče lastnika, lastnik pa lahko dobi samo eno nepremičnino na leto. V njem je moral živeti najmanj šest mesecev, vključno z 1. julijem leta, za katerega se uporablja kredit.
Izjema je, če lastnik začasno ni mogel živeti zaradi bolezni ali potrebe po posebni skrbi. Poročen par ima lahko samo eno glavno prebivališče.
Če vloga za posojilo gospodinjstva ni v skladu z dohodnino in zapisi o motornih vozilih, bodo morali lastniki stanovanj poslati dodatno preverjanje kasneje.
Kako se prijaviti za posojilo Homestead Maryland
Če je vaša lastnina upravičena do domačega kredita, se bo samodejno izračunala na vašem davčnem obračunu. Zato je pomembno, da so informacije o tem, ali je nepremičnina vaše glavno prebivališče točna. To je na vrhu vašega ocenjevalnega obvestila.
Leta 2007 je Generalna skupščina Maryland sprejela zakonodajo, ki od homeowners zahteva, da izpolnijo enkratno prošnjo za domače kredite. Če je nepremičnina označena kot glavno prebivališče, je bila prijava vključena v vašo davčno oceno. Tudi lastniki stanovanj, ki so prej prejeli kredit, morajo še naprej prejemati kredit.
Obstajajo nekateri pogoji, ki bi lahko nepremičnino neupravičeni do kredita v Marylandu. Vključujejo
- Prenos v novo lastništvo v tem letu.
- Sprememba razvrstitve po območjih, ki jo zahteva domači lastnik, kar ima za posledico povečanje vrednosti nepremičnine.
- Bistvena sprememba v uporabi nepremičnine.
- Prejšnja ocena je bila očitno napačna.
Za najnovejše informacije o upravičenosti in posodobitvah kredita v Marylandu se obrnite na državno službo za obdavčitev in ocene.