Večina domov, ki se gradijo, so del načrtovane skupnosti
Naslednjo razlago programov, ki jih je načrtovala družba Master, je zagotovil Tim Rogers Century21 Distinguished Properties.
Master-načrtovane skupnosti imajo edinstveno in tekočo zgodovino na ameriškem stanovanjskem trgu. Izvor izvorno planirane skupnosti v dolini je mogoče izslediti k kalifornijskemu imenom Simon Eisner. Sredi šestdesetih let so mestni očetje Scottsdale napovedovali prihodnjo ogromno rast na tem območju in prosili Eisnerja, da pomaga mestnim načrtovalcem pri razvoju "splošnega glavnega načrta" za mesto.
Prvi oprijemljivi rezultat prizadevanj mesta je bila načrtovana skupnost McCormick Ranch. Prva v dolini je bila resnično Master-Planirana skupnost v tem, poleg stanovanjskih platojev, v mestu so bili pisarniški parki, rekreativni parki in trgovski centri. Prvotni načrtovalci so celo vključili hotele / motele v načrte skupnosti.
Kako veste, ali ste v Master-načrtovani skupnosti ali preprosto tipični podružnici? Na splošno jih odlikuje ogromno število udobja in ugodnosti ter vsega ogromnega kopnega, ki ga občina zajema v načrtovani skupnosti. Na primer, zaradi svoje čiste velikosti, Master-Planirane skupnosti bo vključevalo obsežne rekreacijske vsebine, kot so jezera, igrišča za golf in razsežni parki s kolesarskimi stezami in jogging steze. Druga možnost je, da ima tipična podrazdelitev občasno manjši park ali rekreacijsko območje, velikost lokalne soseske pa bo precej manjša, kot je bilo ugotovljeno v Master-Planirani skupnosti.
Pododdelki bodo obkroženi s splošnimi nakupovalnimi, trakovi in / ali trgovskimi centri, vendar ti lokalni dobrine niso del prvotnega načrta za pregraditev. Gradbeniki bodo gradili in upali / domnevali, da bodo sledili maloprodajni in komercialni razvoj. V Master-Planirani skupnosti so vse te vsebine načrtovane in vključene v začetne faze mesta in razvijalcev, preden se lopata obrne v razvoj.
Vendar imajo skupnostni načrti in podrazdelki skupne ene stvari. Zaradi velikega števila novih domov projektov v dolini danes, je večina projektov preprosto prevelika za enega graditelja ali razvijalec za ravnanje. Skupina posameznih graditeljev / razvijalcev se običajno združuje in razvije "lokalizirane" dele načrtovane skupnosti. Ena od zelo pomembnih koristi tega koncepta "več razvijalcev" je, da je skoraj vedno širok razpon stavbnih zgradb, načrtov stanovanjskih prostorov, velikosti velikosti, slikovnih okolij in seveda. cenovne možnosti v celotni skupnosti. Poleg tega ima vsak "oddelek", ki ga razvijejo posamezni gradbeniki ali skupina gradbenikov, svoje lastne edinstvene kode, zaveze in omejitve (CC & R's), ki ohranjajo kakovostne in prevelike standarde skupnosti.
Chris Fiscelli, ki je pisal za Inštitut za javno politiko Reason, se nanaša na Master-Planirane skupnosti kot "odziv primestja na dolgočasen, piškotek-rezbar, ločene globine stanovanj, ki še vedno sestavljajo veliko ameriškega primestnega naroda". Priljubljenost koncepta Master-Planned Community ponazarja število domov, ki se gradijo in prodajajo v dolini. Ocenjuje se, da je skoraj 75% vseh domov za nadaljnjo prodajo, ki gredo skozi naš standardni postopek s sedežem v pokrajini Phoenix, v načrtovanih skupnostih.
Nedavne ocene kažejo, da je bilo več kot 80% novih dovoljenj za gradnjo stanovanj, ki so jih izdali službe za gradnjo doline, izdane za domove v načrtovanih skupnostih!