Ste utrujeni od plačevanja najemnine in ste pripravljeni kupiti lasten apartma? Spoznajte razlike med stanovanji in apartmaji v New Yorku in odločite, katera je prava za vas.
Kaj je sodelovanje?
V New Yorku je približno 85 odstotkov vseh stanovanj, ki so na voljo za nakup (in precej 100 odstotkov predvojnih stanovanj), sodelovale ali sodelovale v stavbah.
Ko kupite co-op, dejansko nimate svojega stanovanja.
Namesto tega imate lastne delnice korporacije, ki ima v lasti stavbo. Večja je vaša stanovanje, več delnic znotraj korporacije, ki jo imate. Mesečne pristojbine za vzdrževanje pokrivajo stroške stavb, vključno s toploto, toplo vodo, zavarovanjem, plačami zaposlenih in davki na nepremičnine
Prednosti nakupa co-op
- Co-ops so na splošno cenejši kot primerljivi stanovanja condominium.
- Nekatere vaše mesečne pristojbine za vzdrževanje so davčne olajšave.
Pomanjkljivosti pri nakupu sodelavca
- Vsi potencialni kupci morajo odobriti upravni odbor sodelavca. Postopek odobritve odbora je pogosto dolgotrajen in strog - zahteva obsežne informacije o financah, zaposlovanju in osebnem ozadju. Nekatera selektivna odbora za sodelovanje v New Yorku so zavrnili celo slavne osebe.
- Mesečne pristojbine za vzdrževanje sodelavcev so veliko višje kot pri stanovanjih. To je zato, ker mesečna naročnina vključuje del osnovne hipoteke za stavbo.
- Mnoge nadzorne komisije omejijo znesek nakupne cene, ki se lahko financira in zahteva višja plačila, kot so običajno potrebna za condominije.
- Težko je podati zakup. Vsaka skupna zgradba ima lastna pravila, vendar mnoga omejuje ali prepoveduje podnastavitev.
Kaj je stanovanje?
Stanovanja postajajo vedno bolj priljubljena v New Yorku, ko se gradijo nove stanovanjske stavbe.
Za razliko od co-ops, stanovanja condo so "pravi" lastnosti. Nakup stanovanja je podobno nakupu hiše. Vsaka posamezna enota ima svojo lastno listino in svoj lastni davčni račun. Condos ponujajo večjo prilagodljivost, vendar so pogosto cene višje od primerljivih apartmajev co-op.
Prednosti nakupa stanovanja
- V večini primerov lahko kupci financirajo večji del nakupne cene (do 90 odstotkov) in dajo manj denarja.
- S kondominijam vam ni treba obravnavati odobritve uprave.
- Apartmaji Condo so lahko prosto posamični, kar vam omogoča večjo prilagodljivost.
- Mesečne pristojbine za preživnino za stanovanja so precej nižje kot za sodelavce.
Slabosti nakupa stanovanja
- Stanovanja so na splošno dražja od primerljivih apartmajev.
- Mesečna plačila za preživnino niso davčno priznana.
- Na trgu nepremičnin v New Yorku je na voljo manj kondojev, kar omejuje vaše možnosti.