Del serije delovnih listov za gostujoče posteljo in zajtrkovalce
Odprtje postelje in zajtrka je pogosto vprašanje skrbi na številnih področjih.
Mnogi posteljo in zajtrki se odprejo v zasebnih domovih, in ker imajo mnoge skupnosti zakonske ureditve, ki urejajo uporabo zasebne lastnine, si morajo prizadevalci gostov raziskati, ali trenutna cona dovoljuje tovrstno dejavnost. Neupoštevanje lokalnih zakonov o zoniranju lahko povzroči globe in druge pravne zaplete.
Nekateri postelji in zajtrki so se odprli le, da jih je zaprla njihova lokalna vlada.
Potrośniki, ki si prizadevajo, bi morali najprej dvigniti vpraśanje zoniranja, preden bi nadaljevali. Če imate težavo, imate morda več možnosti za nadaljevanje, vendar morate pred vlaganjem nepotrebnega časa in denarja odkriti.
Zoniranje
Zoning zakoni in predpisi so na splošno sprejeti lokalno in nadzor nad uporabo zasebne lastnine, čeprav vse skupnosti niso sprejele predpisov za območje. Zoniranje vključuje delitev skupnosti v različna okrožja, kot so kmetijska, stanovanjska, komercialna, industrijska in javna uporaba. Zemljevid območij mora biti na voljo v vaši lokalni občini.
Glede na to, kje se nahaja vaša potencialna nepremičnina v B & B, bo morda treba razpravljati o območnih zadevah z mestnimi, občinskimi in / ali okrožnimi uradniki. (Pomaga pri posvetovanju z lokalnim odvetnikom, ki najprej obravnava probleme z območji). Če so bila sprejeta pravila za določanje območij, je treba opraviti pregled zakona, da se ugotovi, ali je ustanova B & B dovoljena.
Zakon o conah bi moral opisovati postopke, potrebne za zahtevo za spremembo pri uporabi (od doma do B & B). V primerih, ko je B & B dovoljena uporaba, je običajno zelo malo, da vpliva na spremembo, ki ni aplikacija za dovoljenje za območje.
Občinski inšpektorji običajno odobravajo spremembe v uporabi, ki so skladne z zakoni o conah.
Če je vloga zavrnjena, se lahko lastnik pritoži na Zoning odbor za pritožbe. V nekaterih primerih, če je pritožba zavrnjena, je alternativa vložitev variance.
V nekaterih skupnostih je zakon o določitvi območij določil za "dovoljenje za pogojno uporabo". Prošnje za dovoljenje za pogojno uporabo odhajajo neposredno od lastnika stanovanj do odvetniške zbornice.
Vsako dovoljenje za pogojno uporabo se obravnava posamezno. Zakon o zoniranju običajno vsebuje splošne in posebne standarde za pogojne uporabe. Odobritev B & B kot pogojne uporabe pomeni, da mora izpolnjevati splošne in posebne standarde.
V primerih pritožb, odstopanj in / ali pogojnih uporab zakon o določitvi območij določa postopke za uporabo, običajno vključno z vložitvijo vloge, načrtovanjem javne predstavitve, pravilnim obveščanjem o zaslišanju, zaslišanjem in izdelavo odločitev. Nič nenavadnega je, da proces traja do tri mesece ali celo dlje. Pritožbo o odločitvi odbora za pritožbe na področju konference za zbiranje predlogov je treba vložiti pri Sodišču skupnih tožbenih razlogov.
Poleg pritožbe, variance in / ali pogojne uporabe je edini vir za urejanje sprememb sprememb zakona. Zoniranje ni togo; treba ga je redno posodabljati.
Vendar to ne pomeni, da bi morali zakone spremeniti samo zato, ker želite odpreti B & B. Vsakdo, ki razmišlja o postelji in zajtrku v skupnosti, kjer ni dovoljen z območjem, se mora zavedati, da je spreminjanje zakonov o zoniranju zelo dolgotrajen proces, če se sploh lahko to naredi.
Glavni problem, ki je danes povezan z odobritvijo postelje in zajtrka v številnih skupnostih, je lokalni zakon o zoniranju. Ker so bili mnogi od teh zakonov napisani preden so B & Bs postali priljubljeni v Združenih državah, mnogi ne vsebujejo definicije postelje in zajtrka. V nekaterih primerih so lokalni uradniki za območje dovolili nastanitev, če izpolnjujejo standarde, določene za penzione ali turistične domove. Številne skupnosti imajo ali so v postopku spreminjanja svojih zakonov o zoniranju, da bi pojasnile to vprašanje.
V skupnostih, kjer B & Bs morda ni dovoljeno ali obstajajo druge težave, je zelo priporočljivo, da lastnik zahteva pravno pomoč od nekoga, ki ima izkušnje z lokalnimi predpisi. Upravljanje predpisov za območje je zapleteno in zahteva veliko pozornosti do podrobnosti. V mnogih primerih je odločitev o tem, ali naj dopusta nočitev z zajtrkom leži v zmožnosti potencialnega lastnika, da prepriča lokalne uradnike, da bi bila ustanovitev podjetja B & B koristna za skupnost.
Eleanor Ames želi priznati Ed Smithja, ki je napisal izvirno informativno gradivo, na katerem temelji ta članek.
Ta serija delovnih listov in informacij je prvotno napisala Eleanor Ames, strokovnjak za potrjene družinske potrošnike in član univerzitetne univerze v Ohio State University že 28 let. Z možem je vodila nočitev z zajtrkom Bluemont v kraju Luray v Virginiji, dokler se niso upokojili. Veliko hvala Eleanorju za njeno milostno dovoljenje za ponatis tukaj. Nekatera vsebina je bila urejena, povezave do povezanih funkcij na tej spletni strani pa so bile dodane Eleanorjevemu prvotnemu besedilu.